虽然香港政府公布的数据显示，香港私人住宅楼价连跌两个月，但反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数却止住两周连续跌势。业界相信，楼价将止跌再回升。
根据差饷物业估价署资料，8月香港私楼售价指数按月跌幅扩大至约1%，指数报380.6，是四个月以来低位。按年计算下跌近2%。数字实际反映香港6月第三波疫情初期的市况。
其中，中型单位楼价拖低大市。面积431至752方尺的B类单位，楼价按月跌1.2%；面积753至1075方尺的C类单位，楼价跌1.5%；而430方尺或以下的A类单位楼价跌0.7%：1076方尺以上的大型单位楼价跌0.72%。
若以431方尺以下的“上车盘”（港人首置单位）计算，港岛区平均售价752万港元（133万新元）跌1%；九龙区均价624万跌6%；新界区均价跌589万跌2%。
住宅租金方面，指数连升三个月，8月报181.7，重返今年3月的水平，但与去年同期租金指数比较，跌幅逾9%。反映疫情及经济因素影响下，过去一段时间租金走势较为疲弱。
另一方面，最新的中原城市领先指数（CCL）报176.74点，按周微升0.08%。其中，CCL中小型单位指数报177.24点，按周微跌0.03%；CCL大型单位指数报174.12点，按周升0.74%，升幅为11周以来最大。
香港中大经济系副教授庄太量指出，现时楼价没法上升，是因为租金有下调压力，“因为没有旅客，逼使一些酒店房改成月租，若我租酒店可以5000元，为甚么要花8000元租劏房？”
但中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，CCL早前跌幅持续缩小，本周更轻微回升，是即将完成“寻底”的迹象。他展望中秋前后楼价可以重拾升轨。
利嘉阁研究部主管陈海潮也认为，8月份楼价指数主要反映疫情及限聚措施影响，当时经历第三波疫情，情况比较严峻，市场气氛低迷，有些业主较为心怯才愿意减卖楼。
莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文分析，差估署私宅售价指数跌幅比预期少，但数据正逐步反映疫情的影响，估计楼市调整仍持续。他说，当下香港房地产市场十分畸形，住宅楼价仍高，但租金因经济不好及失业率高而持续向下，而商业及街铺的租金及售价也不断下跌。
他也称，近年香港楼市股票化，现在重要的因素是香港经济及中美关系，尤其要注意大型企业在年底会否大幅裁员。他相信明年楼市会相对平稳，而2020年全年跌幅料约4至5%。
新世界发展执行副主席兼行政总裁郑志刚认为，相信疫情为住宅楼市带来的影响属于短期，刚性需求仍然强劲，在低息环境下，对楼市审慎乐观。他预计明年中小型住宅单位楼价会保持平稳，中高档住宅单位楼价会有5%升幅。
