（香港彭博电）经历反修例抗争活动与冠病疫情带来的经济低迷后，香港的外籍人士纷纷迁出这个亚洲金融中心，当地房租已降至2016年底以来的最低水平。

中原地产的数据显示，香港租金在今年第一季度降至每平方英尺33.60港元（5.78新元）。根据租房网站千居（Spacious.hk）的信息，苏豪区一个典型的两居室公寓现在的月租约为3500美元（4681新元），而两年前则高达4200美元。

根据千居的数据，半山区、深水湾等西方人和中国大陆有钱人钟爱地区的高档物业降幅最大，租金比2019年中最高下跌25%。同一时期，外国学生和年轻白领喜欢的上环苏豪区，租金则下降了20%。

千居营运总裁詹姆斯·费舍尔说，2019年反修例抗议示威期间的经济不确定性和出行困难，促使租金下降。紧接着的冠病疫情和严重的经济衰退加剧了需求疲软。

冠病疫情期间，世界其他金融中心的租金也暴跌。彭博汇编的数据显示，过去一年，纽约的租金下降了14％，伦敦则下降8.1％。唯独新加坡是个例外，租金反而上涨2.4％。

彭博行业研究分析师黃智亮认为，由于人口减少和旅行限制，香港租金今年可能再降5%至10%。

他在一份研究报告中说，香港人口去年减少0.6%至747万，而随着英国政府收到2万7000份香港居民的英国国民（海外）签证（BNO）申请，香港人口可能进一步减少。

尽管香港第一季度经济以10年来最快速度回升，3月份失业率仍高达6.8%，接近上一季度创下的17年高点。为了省钱，许多失业者都搬回家跟家人同住。

不过，虽然房屋租赁市场不景气，庞大的买房需求使得香港楼价保持坚挺。与2019年中期的峰值相比，房价下降不到4%。

根据最新的政府数据，香港2月份的租金收益率已降至历史最低。大型物业受到的打击最大，160平方米（1722平方英尺）以上的住宅，租金收益率已经降至1.8%。