陈劲禾 报道
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星狮地产（Frasers Centrepoint）正在拟议推出新的物流与工业房地产投资信托（REIT），集团可能利用信托的收益来偿还债务。
集团总裁林怡胜昨日在业绩发布会上回答提问时说：“使用收益的方法有很多种，其中一个方法是用来减少债务。”
截至3月底，集团的净债务对股权比率为87.5％，比同行平均高。
林怡胜说：“我们不打算维持那样的负债水平，但与此同时，这也要看你处于周期的哪里。同行的平均负债率介于50％到60％，但身为一个在不断增长的发展商，我们的负债率更可能介于70％到80％。此时此刻，我们无法确切地说会把负债率降到50％到60％的水平，但物流信托的收益能帮忙把负债率降低。”
星狮地产前天宣布就澳洲物流与工业房地产投资信托，已向各监管机构提呈相关申请，准备让该信托在新加坡交易所上市。据报道，该信托的市值可能介于8亿元至9亿元。
星狮地产旗下目前有三个房地产投资信托——拥有本地邻里购物商场的星狮地产信托（FCT）、拥有新加坡与澳洲办公楼的星狮商产信托（FCOT），以及拥有酒店与服务公寓的辉盛国际信托（FHT）。
截至3月底，集团持有这三个信托的股权分别为41.4％、27.2％与20.94％。
集团首席财务官谢光雄说，旗下的房地产投资信托对集团而言有长期的战略价值。
他受访时说：“我们认为房地产投资信托是一种合理的长期工具，可以让我们把投资房地产类的资产集中在一起。我们也想通过管理房地产投资信托来赚取费用，产生非劳动收入。”
他指出，房地产投资信托也让集团可以再循环资金，把被某些资产绑死的资金用作其他用途。“整体上，我们之前推出的房地产投资信托都让我们可以更快速增长。”
星狮地产昨日发布截至3月底的第二财季业绩。尽管营收同比激增，由于合资公司与联营公司蒙受公允价值亏损，集团第二季净利同比下滑13.8％至1亿2330万元。
在还未计算公允价值变动与特殊项目之前，净利同比上扬11％至1亿1000万元。
营收同比激增超过一倍至8亿9800万元。这主要是因为执行共管公寓项目Twin Fountains竣工后实现盈利，以及私人共管公寓项目北园公寓（North Park Residences）逐步地带来项目发展盈利。
集团的每股盈利为2.68分，每股净资产值为2.22元。董事会建议每股派发2.4分中期股息。
另外，星狮地产的姐妹公司星狮集团（Fraser and Neave）的第二季净利同比上扬32.1％至1162万元。
由于令吉和泰铢走弱，集团的饮食业务的营收下滑，加上印刷与出版业务的营收也有所减少，集团的整体营收同比下滑4.9％至4亿7428万元。
集团的每股盈利为0.8分，每股净资产值为1.73元。董事会建议每股派发1.5分中期股息。
