宏利的发售价是每单位0.83美元，处于预示发售价高端，本地公众的认购价是每单位1.138新元。宏利昨天下午2时一开市就出师不利，从0.825美元一路走低，之后一度下挫到0.77美元，收报0.79美元，全天交易量为4267万股。
陈爱薇 报道
tangaw@sph.com.sg
新加坡交易所今年首个主板公开售股计划（IPO）宏利美国房地产投资信托（Manulife US REIT，简称“宏利”）昨天初试啼声就潜水，以0.79美元收市，比发售价低4.8％。
宏利的发售价是每单位0.83美元，处于预示发售价高端，本地公众的认购价是每单位1.138新元。宏利昨天下午2时一开市就出师不利，从0.825美元一路走低，之后一度下挫到0.77美元，收报0.79美元，全天交易量为4267万股。
宏利的初始资产包括洛杉矶的Figueroa、橙县（Orange County）的Michelson，以及亚特兰大Peachtree的三个办公房地产项目；今年的收益率预计为6.6％，明年则是7.1％。
这次IPO的公众认购部分获得1.6倍超额认购，配售单位也超额认购，筹集到5亿1920万美元（约7亿新元）。去年中宏利一度准备在新交所上市场，但最后因为市场动荡而打退堂鼓。
这是新交所继去年底北京华联商业信托（BHG Retail Reit）过后，另一个集资超过1亿美元的IPO计划。它也是继2014年8月日本高尔夫球商业信托Accordia Golf Trust集资额达7亿5856万元后，筹资规模最大的IPO。
随着宏利的加入，目前在新交所挂牌的房地产投资信托共有40只，总市值约670亿元。
宏利美国房地产投资信托总裁秋诗敏（Jill Smith）说：“这是亚洲首个挂牌的纯美国办公楼房地产投资信托。作为一个优秀的房地产组合，加上具有声望的保荐人作为后盾，它提供了投资者一个参与世界最大商业房地产市场、世界最大经济体复苏进程的机会。”
新交所股票和固定收益主管周士达表示，宏利选择新交所作为上市平台，凸显新交所是亚洲领先的房地产投资信托中心的地位，这也是新交所第一个以美元交易的房地产投资信托。
一些市场人士认为，邻国交易所的崛起会对新交所造成威胁，周士达则认为这个想法有些过虑了。每个交易所扮演的角色不同，新加坡是亚洲金融中心，有它特有的吸引力，多个交易所的蓬勃发展也可推动区域整体的良性增长。
周士达也说：“较早前在新交所挂牌的企业虽然集资规模不大，但房地产信托、保健和消费类股的表现很好，希望借此能吸引到更多企业到主板上市。”他表示，目前已有企业有兴趣到主板上市，但最终实现的会有多少还不得而知。
虽然宏利的房地产组合远在美国，周士达不认为会削弱投资者的兴趣。他表示，新交所也有其他房地产投资信托包含海外组合，如日本、中国、东南亚、欧洲和印度，如今多一个来自美国的组合，可为投资者提供不同的选择。
金融管理局和新交所刚推出两个框架，让合格公司更加容易发行零售债券。期待较稳妥高回报的投资者，是否会因此从房地产投资信托“转移阵地”？
针对这个问题，周士达说：“我们希望投资者能够通过不同教育渠道，了解两者之间的风险、性质和增长潜能等各方面的不同。一些蓝筹股的回报率也不是很高，但投资者认为比较稳妥，所以这完全取决于投资者的投资组合和风险胃口。”
