金管局局长孟文能指出，保留降温措施有两大理由，一是本地私宅需求保持稳健，房价可能出现不可持续上涨的风险；二是，过去半年来，好几个区域国家出台降温措施，可能促使国际投资者转而涌入我国市场。


本地楼市正逐步趋稳，不过新加坡金融管理局认为，放宽房地产降温措施还为时尚早。


金管局局长孟文能（Ravi Menon）昨天在金管局年度报告记者会上强调，政府今年初调整部分房地产降温措施，并不代表开始“撤辣”。


孟文能列举两大理由，说明保留降温措施的必要。一是在低利率大环境中，本地私宅需求保持稳健。与2013年推行总偿债率（TDSR）来的平均交易量相比，今年第一季私宅交易增加近四成。“房价可能出现不可持续的上涨，这一风险不容忽视。”


其次，投资者持续在全球楼市寻求高回报的投资机会。过去半年来，中国、韩国和新西兰等区域国家相继出台降温措施，避免楼市过热。我国也要保持警惕，防止其他国家的降温措施促使投资者涌入新加坡市场。


“要是现在放宽降温措施，会发出错误信号。”


政府从2009年起陆续推出多轮楼市降温措施，包括调高印花税和设定总偿债率等，终于在2014年促使私宅价格逆转。孟文能说，私宅价格三年半来累计下跌近12％，但是房价在此前四年已攀升近60％。房屋贷款年比增幅，也从2010年的约20％，放缓至今年第一季的4％。


今年3月，政府调整部分房地产市场措施，包括调低卖方印花税和小范围放宽总偿债率框架。孟文能说，当局是基于特定原因、为达到特定目的才做出上述调整。


他举例说，调低卖方印花税，是因为投机倒卖房地产的个案大幅减少；放宽总偿债率框架，则是为了帮助部分屋主以房地产作抵押申请资产增值抵押贷款（Mortgage Equity Withdrawal Loan），应付退休后的生活需求。在过去三个月发放的私宅房贷中，这类贷款预计仅占1％。


孟文能预计本地房价的中期涨幅与本地居民整体收入增长趋势保持一致，他也建议屋主、投资者和发展商对未来房价增长设定合理预期。他说，房价终究要由买家收入来承担，而国人收入又取决于国家经济增长。如果房价涨幅快过经济增长，买家就得承担过高贷款。


“一旦利率调高，或是收入减少，这些高负债家庭就会特别脆弱。”


孟文能提醒，美国联邦储备局今年来加快加息步伐，标志着美国正迈向利率正常化，这可能对习惯了低利率环境的本地企业和家庭造成影响。当局会持续留意局势发展。