分析师接受《联合早报》访问时表示看好武吉知马第四道地段可能很快被发展商勾出，而金声路附近若锦街地段则可能要视附近玛庭豪苑推出市场时反应而定。
市区重建局昨天推出两幅备售名单中的地段供发展商“勾出”，分别是武吉知马第四道（Fourth Ave）的住宅地段和金声路附近若锦街（Jiak Kim Street）的商住地段。
分析师接受《联合早报》访问时，表示看好第四道地段可能很快获得发展商勾出，而若锦街地段则可能要视附近玛庭豪苑（Martin Modern）推出市场时的反应而定。
两幅地段都是今年上半年政府售地计划下的地段，99年地契，一共可建造970个住家单位。
其中，毗邻第六道地铁站的第四道地段，可建445个单位。若锦街地段包括三座建于1919年的保留货仓，可建造525个单位，一楼则作为商业用途。
分析师预料，从附近道德路（Toh Tuck Road）私宅地段吸引24方激烈竞标，第四道地段一旦勾出，预料也将吸引10至25个发展商参与竞标。最高标价料介于容积率每平方英尺900元至1450元。
第四道地段位于豪华洋房区入口，靠近小型商场牙直利大厦（Guthrie House）和第六道（Sixth Avenue）的店屋。地段也邻近名校如莱佛士女子小学、美以美女子中学和南洋小学。
橙易产业（Orange Tee）研究与咨询部主管黄显洋认为，由于面积小，而整体地价预料处于较低端，因此会吸引小型发展商进场。
高力国际（Colliers International）新加坡研究部主管宋明蔚也预料竞标会有良好反应，因为武吉知马一带目前并没有新项目或即将推出的项目。
不过，黄显洋指出，第四道地段的形状较不寻常（三角形），发展商要有效地把土地最大化可能会面对挑战。
对此，宋明蔚指出，若发展商建一座面向东北的长方形公寓，那么或许可以建到最高10层楼。
至于若锦街地段，分析师预料，玛庭豪苑登场时的反应，将影响发展商对该幅地段的兴趣。
分析师预料地段一旦勾出，可吸引8至15方竞标，最高标价介于容积率每平方英尺1100元至1300元。
黄显洋说：“如果市场对玛庭豪苑有良好反应，我预料这幅地段将会被勾出，但要视竞标条件而定。”
智信研究与咨询（R'ST Research）总监王伽胜说，若锦街地段受注意是因为这里曾经是著名夜店Zouk的所在，这个前身可能提高这个地段发展项目，作为高端时尚生活表征的“商数”（quotient），并可能吸引富裕的夜店客户，基于怀旧情怀而购买新项目。
他预料，若价格合理，单卧房和双卧房单位，将会迅速被买家扫购。
分析师预料，从附近道德路私宅地段吸引24方激烈竞标来看，武吉知马第四道地段一旦勾出，预料也将吸引10至25个发展商参与竞标。最高标价料介于容积率每平方英尺900元至1450元。
