房地产解码
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买房地产是不少新加坡人习惯的投资方式，自政府在2013年推出多项房地产降温措施后，有些买家开始把焦点转向国外，而距离新加坡七个小时飞行航程的澳大利亚成了许多买家的首选。
澳元与新元的兑换率接近，吸引很多人新加坡人前去念书、工作或旅游，自然而然地就会想在当地置产。
此外，澳洲的政治与经济稳定，大约七成的住房是用于自住，炒卖的情况不严重，因此房地产市场的波动不大，保值性也较强。外国人购买当地房地产的手续比一些国家简易，买家无须在当地注册公司或与当地人联名就可买房子。
购房前一定要做足功课，首先是了解当地的房地产政策、要缴付的房地产税和买方印花税。
非澳洲永久居民在付订金买房之前，要先获得澳洲外国投资审核委员会（Foreign Investment Review Board，简称FIRB）批准才能买房。这家机构的职能是确保投资活动对澳洲经济有利，同时控制房地产市场，避免可能导致房价猛涨的投机活动。
外国投资者只能购买新的住宅或用于建造房子的地皮，若房价或地皮价值低于100万澳元（约105万新元），向委员会申请批准的费用为5000澳元，超过100万澳元，费用则在1万澳元以上。
有些通过本地房地产经纪公司销售的澳洲房地产项目，已事先获得FIRB批准，可向新加坡人销售，为买家省去另外申请的麻烦。获得FIRB批准后，买家须要委任一名澳洲律师处理房屋转让、审阅合约等法律事宜，律师费一般介于1000澳元至2000澳元。
接着，就是要寻求银行贷款。澳洲多家银行从去年开始停止为外国人提供房贷，仅剩的几家银行如澳大利亚国民银行（National Australia Bank），则降低外国借贷者的贷款额，从房价的80％下调至60％。信贷评级良好的话则可获得70％的贷款。
收入并非澳元的外籍自雇者也无法取得贷款。
另外，新加坡买家要注意的是，在外国购买的房地产也受到我国政府实施的总偿债率（TDSR）框架限制。
购房前须准备一笔现金
购房前也须准备一笔现金，买家一般上在签署购房合约时须在两周内支付10％的订金，另外还要在三个月内付清4％的买方印花税。外国买家必须再付一笔额外买方印花税（additional stamp duty） 。
目前，澳洲有三个州实施额外买方印花税措施，昆士兰和维多利亚分别收取3％和7％，新南威尔斯刚在本月调高税率一倍至8％。如果是买有地房产，则要另外支付土地税。
把海外房产租出去，最担心的是房子设施出问题时该如何解决。外国买家可委托管理机构代为处理，费用大约是租金的5％。
