兀里巷私宅地段竞标 集永成财团出价最高

比达达利兀里巷（Woodleigh Lane）私宅地段昨天招标截止，共吸引15方竞标，出价最高者是来自集永成子公司CEL Development，以及喜敦控股和金成兴控股的合资公司Unique Residence所组成的财团。标价为7亿零70万元，这相当于容积率每平方英尺1110元。

排在其后的是吉宝企业旗下公司Corson Pte. Ltd.和永泰控股旗下的Wingjoy Investment合租的财团，竞标价为6亿9500万元，相当于容积率每平方英尺1101元，与最高竞标者相差仅有0.8％，显示两者竞标价之激烈。

分析师认为，地段招标活动反应踊跃，而且有五方的竞标价超过容积率每平方英尺1000元，反映发展商对楼市的乐观情绪，以及他们求地若渴程度。

兀里巷地段是第二幅位于比达达利组屋区的私宅地段。此前，政府推出了比达达利的一幅综合发展项目地段。由新加坡报业控股和日本鹿岛建设合资的公司以11亿3200万元标中，相当于容积率每平方英尺1181元。相比之下，这次兀里巷地段的最高标价略低，但比起中冶置业（MCC Land）在2014年以容积率每平方英尺775元标中波东巴西地铁站旁的博雅居（The Poiz Residences）和博雅中心（The Poiz Centre）的综合地段，这次最高标价仍高出四成以上。

其他参与这次竞标的还有城市发展子公司Verwood Holdings与龙光地产（Logan Property）合组财团、凯德集团旗下公司Blossom Residential Development、鑫丰地产（Kingsford）子公司、振顺控股（CSC）和森联（Sim Lian）等。

兀里巷地段占地1万9547平方公尺，最大可建筑面积为5万8641平方公尺，最高建筑高度为平均海拔64公尺（约20层楼），预计可供应735个住宅单位。

世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦表示，大多竞标方的标价超过5亿元，而且有五方竞标价超过容积率每平方英尺1000元，显示发展商求地若渴，以及他们看好该地段的发展潜能。

他也表示，由于政府推出地段难以满足发展商的地皮需求，预料会有更多发展商透过集体出售方式来取得地皮。

仲量联行（JLL）新加坡董事王德辉则表示，兀里巷地段位于兀里地铁站旁，对街是报业控股和鹿岛建设联合发展的商住两用项目，又是位于需求强劲的比达达利区，其优越地点优势自然吸引多方激烈竞标，所发展项目的私宅价格预料处于较高价位。

根据最高标价，欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣估计，该地段的私宅销售尺价可能超过1800元。

他也说：“这次兀里巷地段竞标可能会形成以后优越地段的基准，土地标价达容积率每平方英尺1000元可能也会变得越来越普遍。”

另一方面，集永成公司昨天发布文告说，集团拟将该地段发展成楼高16层大厦，共超过800个单位的私宅项目，集团将在标中地段后宣布更多详情。