本地楼市买气渐有起色，一直处于淡静状态的豪宅市场也开始活跃起来，有更多豪华洋房转手。


著名拍卖行苏富比旗下的苏富比国际房地产新加坡公司（List Sotheby's International Realty, Singapore）日前发布的一份豪华洋房报告指出，买家对优质洋房（Good Class Bungalow）和升涛湾（Sentosa Cove）洋房的购买兴趣上扬、根据非有地私宅买卖禁令（caveats）资料，今年上半年共有20个优质洋房和7个升涛湾洋房成交。相比之下，去年同期只有14个优质洋房成交，而升涛湾洋房更无一幢洋房成交。


从交易总值来看，今年上半年优质洋房的交易总值为4亿3220万元，比去年同期的2亿9836万元，高出超过四成。但就成交尺价而言，今年上半年优质洋房平均成交尺价为1242元。则比去年同期的1318元低了5.8％。


报告说，以目前交易情况来看，今年优质洋房市场交易量可能比去年更高。至于升涛湾洋房，仅是今年上半年交易量，就高出去年全年交易量。


对于豪华洋房购买兴趣升温，报告认为主要原因有两方面。首先，市场情绪已开始好转，这可从今年推出的新私宅项目取得良好销售反应可见一斑。其次，随着私宅价格连续14个季度下滑，如今私宅价格，特别是豪宅价格，已跌至更吸引买家的水平。


豪宅市场信心回弹


 


苏富比国际房地产品牌新加坡运营总监梁文豪指出，目前豪华洋房交易量回升，同1999年亚洲金融风暴，以及2009年全球金融风暴的情况相似，反映许多精打细算的豪华洋房投资者对豪宅市场回弹的信心。


他说：“基于当前楼市情况，我们相信外国投资者依然觉得新加坡豪宅市场充满吸引力。像今年上半年代表高档市场的核心中央区（Core Central Region），永久居民和外国买家共买了545个高档私宅单位，比去年同期增加了22％，就说明了这一点。”


苏富比国际房地产今年3月在新加坡成立公司，目前代理销售的房地产项目达1亿4200万元，当中包括本地最高私宅项目“华利世家”（Wallich Residence）的超级顶层豪宅（super penthouse），销售价达1亿零800万元。一旦该单位卖出，它将是新加坡最昂贵公寓。


公司也代理销售升涛湾一幢洋房，销售价2100万元，以及滨海湾居（Marina Bay Residences）一个豪华私宅单位，销售价1300万元。