房地产解码
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去年，在房地产市场还未明确显露复苏势头的当儿，好几家发展商迫于条规以及要“清货”等原因，争相推出显著刺激销量的营销策略——延迟付款计划（deferred payment scheme，简称DPS）。
这个创意十足的销售方式，由一家知名发展商的竣工豪华公寓项目开启，让买家能“先搬入，后付钱”，结果深获买家欢迎，继而掀起发展商的跟风潮。
乍看之下，DPS确实是一个吸引人的策略，让买家只须在最初阶段拿出很少的钱，就可一圆拥有一屋甚至多屋的梦想。其实，DPS在多年前也曾经盛极一时，但因为楼市出现过热迹象，政府在2007年10月撤销这项计划。
然而，DPS却在房价下跌和楼市疲软时期“投胎转世”，以新姿态亮相。有市场人士甚至认为这是发展商以具创意的方式，走了条规的“漏洞”。
若大家还记得，几年前的DPS只是在发展商项目新推出时提供，高达九成的买价可以等到房子取得临时入伙准证（TOP）才偿还。
而新一轮的DPS，则是在项目竣工后推出的。发展商这时已取得法定完工证书（Certificate of Statutory Completion），虽同样是由发展商卖出，但已定性为转售或私下交易，不再受房屋发展商（控制与执照）条例管制，这当然包括延迟付款方式。
上面提到发展商迫于条规，指的是它们若不在一个规定时限内卖完项目的所有单位，将须缴付额外买方印花税（ABSD），以及合格证书（Qualifying Certificate，简称QC）条例下的罚金。
发展商因此必须采取有效行销手段“刺激”销量，而促成销量的对象当然是买家。买家心动的因素不一而足，但当中不无假设的成份。
各发展商的配套各有不同，付首期的现金及公积金存款介于10％至20％，其余款项可在一至三年后行使选购权时还清。期间，买家可“试住”或出租。
对买家来说，首先看到的一大好处是他们既无须支付房贷，却又可收取租金，看似“无本生意”。有些买家也大胆假设贷款条规在未来两三年内会放宽，或者期望楼市到了他未来偿还每月贷款时已经大好。
在选择DPS之前，买家也要考虑风险因素，评估自己的如意算盘是否打得恰当。这些因素包括延迟付款计划单位价格都比较贵、房子可能租不出去以致赚不到租金、延迟付款期结束后可能申请不到贷款等。
尽管在DPS下，钱的问题似乎可以留到未来才来担心，但事实上这是买家现在就要认真思考的问题。
对于拥有良好财务能力的买家，买房时发展商是否提供DPS，应该不是一个必要或关键的考虑因素。
然而，若DPS是推动你买房的唯一因素，那么或许得好好思考是否愿意或承担得起上面所提到的风险。
