本地办公楼和零售空间租金跌幅有所放缓

面对经济放缓和零售业转型的挑战，本地办公楼和零售租金市场持续下跌，但跌幅有所放缓。

分析师指出，一些优质办公楼租金应能维持稳定，中央商业区办公楼租金也可能在下半年回弹。不过零售业如果不更快转型，零售租金则可能会继续面对下行压力。

根据市区重建局昨天发布的第二季房地产数据，办公楼租金连续九个季度下滑，在第二季环比下滑1.1％，但跌幅比第一季的3.4％有所收窄。

办公楼租金自2015年第一季高峰期以来，累积跌幅达18.5％，如今已跌至近七年低位。

高纬环球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯指出，办公楼租金市场已创下2001年以来的最长时间连跌纪录。

李敏雯说：“虽然办公楼租金持续下跌，市场却有一些回弹迹象，像滨海湾的办公楼租金在第二季上扬5.8％至每月尺价9.48元，显示一些优质办公楼租金表现良好。”

她也说，本地今年第一季金融与保险服务业的净就业人数达3300人，比去年全年的2800人多，这可能带动办公楼需求上扬。

仲量联行（JLL）新加坡研究与咨询部主管郑惠匀说，虽然我国仍面对一些经济和地缘政治逆风，企业情绪稍有改善，市场租赁活动也增加。其中，市区核心的净吸纳量（net absorption）增加了3万平方公尺。

她预料，甲级办公楼租金会持稳，中央商业区租金全年会上扬至3％。

另一方面，零售空间租金跌幅在第二季放缓，从第一季的2.9％放缓至1.2％。零售空间价格跌幅则从第一季的4％，收窄至3.2％。

零售空间租金在过去10个季度连续下滑，累积跌幅达15.6％。

世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦指出，零售业者正面对电子商务的挑战，包括美国电子商务巨头亚马逊（Amazon）刚在本地推出的“Prime Now”网购快递服务。

高力国际（Colliers International）新加坡研究部主管宋明蔚表示，零售业面对结构性问题，预料零售空间租金会继续疲弱。

不过，她也表示，不少乌节路零售业者改换店面，加入更多体验式购物服务，取得不错成绩。“显然地，表现更好的零售业者，都善用利用当前疲弱租金环境进行扩展计划，增加更多店面。”