莱佛士坊其士大厦（Chevron House）正式开始寻找买主，业主预期卖价超过7亿元。


业主德卡新加坡公司（Deka Singapore）已委任房地产代理公司世邦魏理仕（CBRE）和仲量联行（JLL），邀请有兴趣的买家提出竞标兴趣表达书（EOI）。这个EOI将于今天开始，9月14日截止。


根据代理公司的联合文告，莱佛士坊其士大厦是个32层楼商业大厦，由一座五层楼的零售垫楼和一座27层楼的办公大厦组成。大厦在1993年落成，地下层直接连接莱佛士地铁站。它的两层地下停车场有96个停车位。


其士大厦地段面积2万9891平方英尺，属于99年地契房地产，从1989年12月7日算起，剩下71年地契。办公大厦和零售垫楼分别拥有21万5667平方英尺和4万5613平方英尺的净可租用楼面，整体租用率为98％。


文告说，德卡新加坡公司已委任雅思柏建筑设计事务所（RSP Architects）负责评估其士大厦的资产提升计划（AEI）潜能。目前正是装修办公楼公共地区的时机，包括入口大厅、电梯等候处以及厕所。此外，大厦还有1万4950平方英尺的为使用总楼面有待当局批准，也应该纳入其零售垫楼。这些额外的总楼面不必支付发展费。


世邦魏理仕投资房地产执行董事雷科（Jeremy Lake）说：“办公房地产投资市场的情绪过去六至九个月已显著改善，现在买家比卖家多。对‘办公楼面供应过剩’情况的担忧已消失，多数投资者预期租金在2018年恢复增长。我们预期该大厦售价可超过7亿元，这是很实际的看法，反映总体约26万1280平方英尺净可租用楼面每平方英尺2700元的混合售价。以7亿元的售价，第一年净收益将是3.6％左右。”


仲量联行（JLL）投资部区域主管巴尔（Anthony Barr）说：“其士大厦很可能吸引新加坡和在海外的投资者的兴趣，包括房地产基金、企业和家族办公室／超级高净值（UHNW）人士。