淡滨尼阁（Tampines Court）集体出售昨日截止时，有一个买家出价9亿7000万元，高于9亿5200万元的要价。
Huttons Asia公司投资销售主管连镛智昨日受询时说：“这个出价高于要价，但有附带条件，我们正在评估这个竞标，与对方谈商这些条件，希望能够成交。”
负责这项集体出售的房地产代理公司Huttons Asia预期两周内能够宣布对方得标。目前正在谈商有关条件，所以也没透露上述买家的详情。
一旦成交，淡滨尼阁将是2007年以来私有化中等入息公寓（HUDC）最大宗的集体出售交易，也将是今年来最大宗的集体出售交易。当年花拉阁（Farrer Court）集体出售以13亿3880万元成交。
连镛智对这个标售成绩感到满意，这是鉴于淡滨尼阁占地相当大。
淡滨尼阁还剩约69年地契。它占地70万2164平方英尺，容积率2.8倍（楼面与土地面积的最高比例）。
淡滨尼阁每个业主平均所得与其他项目差不多
连镛智说，以该出价计算，包括3亿1800万元的发展溢价（differential premium），该地段售价每平方英尺容积率约655元，这个项目将相当吸引人，可以发展更让人负担得起的住房。估计这个地段可能重新发展建成2609个单位的私宅项目，平均每单位楼面约753平方英尺。
欣乐国际研究咨询执行董事麦俊荣受访时表示，和其他今年的HUDC集体出售比较，淡滨尼阁是个大项目，但实际上每个业主平均所得与其他项目差不多，今年来的平均每个业主约160万元至170万元，但明显比友诺士雅苑（Eunosville）业主平均所得的225万元至260万元低。
友诺士雅苑是以近7亿6600万元出售，淡滨尼阁一旦成功集体出售，将取代友诺士雅苑成为2007年来最大宗的HUDC集体出售。淡滨尼阁也曾在2007年推出集体出售，但因发生纠纷，业主投诉到分层地契局，最终交易告吹。根据当时报道，买家的出价是4亿零500万元。今年这一次是淡滨尼阁第三次推出集体出售。
麦俊荣表示，这一次买家得支付更高的税（3亿1800万元的发展溢价），不过，每平方英尺容积率655元对于买家是个相当吸引人的价格，对买家这是个不错的交易。
此外，淡滨尼阁也是这些HUDC当中最大的，有560单位，Rio Casa有286单位，友诺士雅苑有330单位，Serangoon Ville有244单位，大致上淡滨尼阁比它们大一倍。这意味着发展商可以建设不少其他单位（而不是那些小面积的单位），他认为这样一个发展项目建大约千多个单位还算合理。
他也指出，这个地段那么大，要找到有足够胃口的买家比较难。买方能够出这么一大笔数目，很可能是一个财团。这也显示发展商现在渴望填补地库，而且反映发展商有信心房地产市场将复苏，因为这个新项目预期将在2018年第四季或2019年时推出销售。
