罗央道附近的永久地契项目樟宜花园（Changi Garden），今天展开集体出售招标活动，求售价格是1亿9600万元。


樟宜花园建于1980年左右，有60个公寓单位、12阁楼单位和12个店面。


这个低层无电梯项目位于樟宜路北上段和惹兰马莉安的交界处，位于地势较高的地段，面积约20万零93平方英尺。


根据市区重建局的2014年总蓝图，该地段被划为“住宅”用途，容积率1.4倍。由于依据获得当局批准的蓝图所建造的樟宜花园的地段价值，比根据总蓝图划定用途的地段价值来得高，因此在该地段重新发展将无须缴付发展费。


负责销售的房地产咨询公司戴玉祥产业昨天发表文告指出，樟宜一带计划转型为让人们就业与工作的主要枢纽。


许多商业机构正聚集到该地区的工业与商业群组，包括樟宜商业园、樟宜北与樟宜南工业区、罗央工业区和新加坡博览中心等。


文告说：“基于该地区靠近新加坡樟宜机场和新加坡科技设计大学（SUTD），这项趋势预料将持续下去。即将登场的星耀樟宜（Jewel）和第四搭客大厦，将提高这个地点的吸引力。”


根据叫价计算，每平方英尺容积率是700元。若集体出售交易成功，每户业主将获得约介于169万元至179万元；阁楼单位介于318万元至374万元；店面是370万元至550万元。


戴玉祥产业投资咨询董事陈俊铭指出，自2013年以来，在樟宜花园方圆2.8公里内，并没有私宅地段售出。“我们相信发展商可以利用这个大型永久地契地段，创造一个具有完善社区与生活设施的住宅项目，以迎合还未被满足的需求。”


欣乐国际研究咨询执行董事麦俊荣指出，该地段可建造拥有200至300个单位的新项目。


他表示，随着发展费近来上扬，集体出售项目若只须支付少许或无须支付发展费，在与其他同样进行集体出售的项目相比，将更占优势。


公开招标将于10月16日，下午3时截止。