建屋发展局昨天推出榜鹅苏芒径（Sumang Walk）的一幅执行共管公寓（EC）地段，供发展商竞标。
今年政府售地计划下唯一EC地段
这是今年政府售地计划下唯一的EC地段。随着EC库存持续减少，加上榜鹅已多年未推出EC地段，市场分析师预料该地段将吸引介于10至18方激烈竞标。
这幅99年地契地段是下半年政府售地计划下正选名单地段，可建造约820个单位。
地段面积2万7056平方米（29万1235平方英尺），最高总楼面面积是8万1169平方米（87万3703平方英尺）。
苏芒径地段跟市区重建局早前推出位于忠国路（Chong Kuo Road）与汉地路（Handy Road）的两幅地段的招标截止日期都在同一天，即明年1月30日中午截止。
受访分析师认为，库存与新供应有限等众多因素，料将带动发展商对苏芒径地段的竞标兴趣。
仲量联行新加坡董事王德辉接受《联合早报》访问时指出，上一次竞标的EC地段，是于2016年8月推出的Rivercove Residences。至于在榜鹅，自The Terrace地段在2013年7月售出以来，这一带一直没有推出EC地段。
他说：“EC市场缺乏新地段已有很长时间，预料已造成显著积压需求。这从Hundred Palms Residences最近被抢购一空可见一斑。”
ERA产业主要执行员林东荣指出，根据市区重建局数据，截至10月，未售出的EC单位仅剩537个。
ZACD执行董事麦俊荣表示，目前只有一个EC项目Rivercove Residences即将推出。该项目有约640个至650个单位，位于盛港安谷巷（Anchorvale Lane）。
世邦魏理仕研究部主管沈振伦认为，尽管发展商竞标兴趣浓厚，但标价预料不会出现如同私宅地段的“兴奋”情况，因为EC买家须符合收入顶限的要求，项目定价不能过高。
由于地段面积大，他认为，只有那些有能力通过控制成本提高盈利的发展商会参与竞标。
综合分析师看法，竞标价格预料介于容积率每平方英尺400元至450元之间。
苏芒径地段 地点良好属濒河项目
分析师认为，苏芒径地段的地点良好，属于濒河项目，尤其是高楼住户更可饱览榜鹅水道风光。
地段靠近苏芒轻轨站，离榜鹅地铁站与转换站也不算太远，附近还有购物商场水滨坊（Waterway Point）与其他设施如榜鹅战备军协俱乐部。
分析师表示，地段靠近许多学府，子女还在上学的父母会喜欢这一带的便利。
