回顾与展望
世邦魏理仕新加坡与东南亚研究部主管沈振伦接受《联合早报》采访时说，整体而言，零售商场的租金在2017年依然承压，“较幸运的是，跌势已经开始稳定。”他认为，市场不会快速反弹，“但最糟糕的情况已经过去，明年维持平稳。”
回顾2017年，零售商场租金持续修正，接近年底逐渐回稳。大部分研究认为，进入2018年，“持稳”依旧是该市场的主旋律。
根据世邦魏理仕（CBRE）提供的数据显示，优质地段的零售租金在经过10个季度下滑之后，于今年下半年开始回稳。
自今年第二季起，乌节路和市区以外地段（suburban）的每月租金分别维持在每平方英尺31.30元和28.80元。
以环比来看，第二季是今年最后一次出现负增长，第三和第四季的租金增幅是零。
如果与去年同期相比，第三季和第四季的跌幅也开始收窄。乌节路的租金在第三季同比下滑3.2％，第四季下滑2.6％；市区以外地段的租金于第三季同比减少2％，第四季减1.9％。
世邦魏理仕新加坡与东南亚研究部主管沈振伦接受《联合早报》采访时说，整体而言，零售商场的租金在2017年依然承压，“较幸运的是，跌势已经开始稳定。他认为，市场不会快速反弹，“但最糟糕的情况已经过去，明年维持平稳。”
基于此，沈振伦预测，优质地段的租金在2018年的增幅介于零至2％。
第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部高级主管张敏璋受访时指出，受惠于到访游客人数增加，乌节路依旧可能是表现较好的地段。市区以外地段的购物商场因人口年龄渐增，薪资增长滞缓，租金继续承压。乌节路的租金则可能维持平稳或温和上升。
莱坊（Knight Frank）商铺房产部执行董事兼主管谭笑凤估计，2018年将有总楼面面积约260万平方英尺的大型商场零售空间进入市场。
假设明年我国的经济增长平缓，谭笑凤预测，中央区（Central Region）的整体租金同比下滑3％至5％。她同时指出，尽管租用率下滑，市区以外地段的全新大型购物商场的预租率依旧处于健康水平。
联昌国际（CIMB）分析师骆敏仪在研究报告中指出，明年新落成的零售空间大部分来自义顺纳福城（Northpoint City）南楼、樟宜机场的宝石计划（Project Jewel）、巴耶利峇中心（Paya Lebar Quarter）以及莱佛士酒店和世纪广场（Century Square）的资产提升计划。
她预测，明年零售空间整体租金将下滑2％至3％。不过，由房地产投资信托（REIT）管理的商场表现应较好。骆敏仪看好星狮地产信托（FCT），因信托旗下的商场拥有的较多必需消费品的零售空间，例如纳福城北楼的预租率已达95％，平均租金比之前多9％。
电子商务仍是最大挑战
不过，沈振伦认为，来年本地零售商场最大的挑战还是电子商务。
不久前，仲量联行（JLL）即发布了一份研究报告指出，到了2020年，政府计划将电子商务占零售营收的比率增加至10％。零售空间每平方英尺净可出租面积（NLA）的平均生产力约为537元。以过去10年，每年零售营收增长1.5％的幅度计算，加上未来新增的零售空间，到了2020年，“估计将有690万平方英尺的零售空间因电子商务销售增加而不再为市场所需。”
沈振伦指出，不少商场业主已经意识到电子商务的冲击，也积极因应，包括结合实体商店和网络平台的全通路（omni-channel）策略、扩大吸引如餐饮业等可招徕人潮的租户。
他因此认为：“与其说是零售业，现在不如说是零售娱乐业（retail-tainment）。”
假设明年的消费者情绪因经济增长而更为乐观，沈振伦说，零售空间租金有望于2019年恢复增长。
