腾飞瑞资
（Ascendas REIT）
建议：加磅
目标价：2.90元
闭市价：2.70元（+0.75％）
腾飞瑞资在澳大利亚布里斯班购买了第二个市郊区的办公房地产——108 Wickham Street，购价是1亿零620万澳元（1亿零900万新元），净房地产收入收益率为6.5％。收购相比之前它收购的100 Wickham Street的7.6％净房地产收入收益率，是比较不吸引人，但后者是个比较旧的资产。信托刚宣布脱售的本地的仁定巷84号，也是比较旧的房地产，不比108 Wickham Street吸引人。
我们维持对腾飞瑞资的加磅（overweight）建议，这是鉴于工业房地产的基础因素正在复苏，它有65％曝险是在高科技工业楼面，保荐机构可供它购买的房地产项目相当可观。我们认为这是最具防御能力的房地产投资信托之一，截至2017财年底负债率为34％，租约到期情况稳定，相信它可得益于新加坡的商业园情况的改善和向海外扩展使业务多元化。（摩根大通）
