四年来首次回升 私宅价格去年整体上涨1.1％

受非有地私宅价格上升推动，本地整体私宅价格去年第四季连续两个季度上扬，环比上涨0.8％，全年则上升1.1％，是四年来首次回升。

分析师预测，今年的私宅价格将上涨多达8％。

市区重建局昨天发布的完整数据显示，整体私宅价格指数去年第四季环比上涨0.8％至138.7，比第三季的0.7％稍高。全年整体私宅价格也扭转2016年的3.1％跌幅，上扬1.1％。

非有地私宅上升0.8％，优于前个季度的0.6％升幅；全年则上升1.3％。

这主要是由核心中央区（CCR）的高档私宅所推动，价格取得不错的涨幅，去年第四季环比上涨1.4％；代表中档私宅的其他中央区（RCR）和代表大众化私宅的中央区以外（OCR）私宅价格，环比分别上升0.4％和0.8％。

若以全年来看，这三种地区的私宅价格分别取得0.6％、1.8％和1.4％的增长。

有地私宅价格方面，去年第四季环比上升0.5％，低于前个季度的1.2％升幅，全年则下跌0.5％。

市场需求和供应量，影响了私宅价格走势。

发展商在去年第四季推出的未完工私宅达到877个单位，比前一季的1183个单位少了26％。在2017年开卖的单位共达6020个单位，比前年少24％。

仲量联行新加坡董事王德辉指出，新推出单位减少以及买家回流的双重因素，促使私宅价格持续上扬。“从各区的私宅价格指数连续两个季度上涨来看，价格似乎正稳健回升。”

由于12月是房地产业淡季，以至于在去年第四季出售的新私宅单位从前一季的2663个，减少三成至1864个，但全年的成绩非常亮眼。发展商去年共卖出1万零566个单位，比2016年多出33％。

去年第四季的转售私宅环比下跌7％至4226个，占总私宅交易量的68.1％，环比增加9.1个百分点。全年交易量达1万4043笔，比前年高出78％。

接下来将会有更多新私宅推出，截至去年第四季为止，正在兴建或策划中的私宅单位达到3万6零29个，比前一季少3％。其中有1万零634个预计在今年完工。

ERA产业主要执行员林东荣认为，今年私宅价格会稳健上升，幅度介于3％至5％之间。

他说：“尽管价格连续两个季度上涨，但由于政府的降温措施还在实行中，价格暴涨的情况几乎是不可能出现。房价上升必须由经济推动的收入增长来支撑。目前的涨势会是温和且持久的。”

另一个原因是最近外国买家增加了，戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳指出，去年中国买家买下1546个单位，比前年多30％。他预测，今年整体私宅价格将上升4％至8％。

私宅租金市场情况依旧不乐观，整体租金指数在前一季持平，却在第四季环比下滑0.9％至102.5；全年则下跌1.9％，但比2016年的4％跌幅好。私宅空置率从第三季的8.4％下降至7.8％。