实龙岗路的华洋楼(Euro-Asia Apartments)将第三次集体求售,保留价为2亿元,比上一轮要价高约43%,相当于容积率每平方英尺1160元。


位于苏菲雅路(Sophia Road)的永久地契私宅项目Fairhaven地段,则二度以集体出售方式推出市场求售,保留价为4500万元。


负责华洋楼出售活动的房地产公司William Gan Realty创办人颜业发表示,集体出售活动已获超过八成屋主支持。华洋楼属于永久地契,地段面积5万6477平方英尺。根据总蓝图,该地段的容积率是2.8倍,但华洋楼目前的容积率为3.0525,意味着发展商无须支付发展费。


华洋楼目前只有84个单位,可重新发展为有210个单位的项目,每个单位平均面积约750平方英尺。如果项目成功集体出售,每户预计可得195万元至358万元。


至于Fairhaven在2015年6月尝试过集体出售,保留价也是4500万元但没有成功。该项目楼高五层,有15个住宅公寓。根据2014年市区重建局总蓝图,这幅面积1万6660平方英尺的住宅地段,容积率为2.1倍。


基里玛路一重新发展地段也推出招标求售


该项目的保留价,相等于容积率每平方英尺1286元,若把10%的额外阳台面积考虑在内则是1169元。发展商无须支付发展费。


负责这项招标活动的仲量联行(JLL)表示,跟最近汉地路(Handy Road)的99年地契政府售地所取得的容积率每平方英尺1722元的价格相比,这项保留价显得具有优势。此外,屋主目前也正在申请初步策划准证(outline planning permission)。


另一方面,基里玛路一带的一幅9999年地契重新发展地段也推出招标求售,预示价格(indicative price)为9900万元。这个地段由15栋两层楼排屋组成,由一个业主售卖。


根据2014年市建局总蓝图,这个划为住宅/机构用途的地段,容积率为2.8倍,地段面积3万7131平方英尺,而底线(baseline)总楼面面积则约7万7071平方英尺。


发展商须支付约1460万元发展费来将总楼面面积最大化,若把10%的额外阳台面积考虑在内,预示价格相等于容积率每平方英尺993元。


高纬环球(Cushman & Wakefield)是负责这项招标活动的独家行销代理。该公司表示,该地段可重新发展为总楼面面积达10万3967平方英尺的新住宅项目;把10%的额外阳台面积考虑在内,最高楼面面积将增加至约11万4364平方英尺。


Fairhaven的招标活动截止日期是在3月22日下午2时30分。至于基里玛路一带的两幅地段的招标活动则在3月20日下午3时截止。