SRX预估： 2月私宅租金上涨1％

受访分析师表示，私宅租金上扬主要是私宅供应和空置率已呈下跌趋势，私宅租金市场竞争因而缓解。至于出租交易减少，则可能是受农历

我国私宅租金连续两个月上扬，但出租交易量减少。

受访分析师表示，私宅租金上扬主要是私宅供应和空置率已呈下跌趋势，私宅租金市场竞争因而缓解。至于出租交易减少，则可能是受农历新年因素所致。

根据新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的租金预估数据显示，我国整体非有地私宅租金2月份环比上升1％，延续1月份上扬0.5％的涨势。

所有类别私宅租金全面上扬，领涨的是高档私宅的核心中央区（CCR），上扬2.3％。

代表中档私宅的其他中央区（RCR）和大众化私宅的中央区以外（OCR），环比分别上扬0.2％和0.7％。不过跟去年同期相比，私宅租金下跌0.7％。跟2013年1月的高峰值相比，整体租金下挫18.8％。

戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳接受《联合早报》采访时表示，现在完工的私宅依然很多，很多屋主为了吸引租户，不得不调低租金。因此整体租金走势趋向疲弱，要说私宅租金回弹尚言之过早。

“但步入下半年，随着完工私宅单位减少，空置率下跌，预料租金市场应会开始有起色。”

杰地集团（ZACD Group）执行总监麦俊荣则认为，租金指数过去一年来都是在1％的窄幅波动，显示私宅租金大致上已平稳下来。

在私宅出租方面，2月份共有3376个私宅单位租出，环比下跌20.4％，同比则下跌19.2％。

对此，麦俊荣猜测这可能是农历新年假期的影响。因为在这期间，许多人都忙于过年事务，私宅交易活动一般较少。

但随着3月和4月期间，一些外派人员开始进行搬迁工作，他估计下来私宅出租单位应该会增加。

组屋租金情况方面，2月份整体组屋租金环比上扬0.5％，扭转1月份下滑0.2％的跌势。

领涨的是三房式和五房式组屋，租金同样上扬0.7％；四房式组屋升0.3％。公寓式组屋租金则下滑0.2％。与去年2月份相比，组屋租金下滑1.9％。

组屋单位出租数量也是呈下滑迹象。2月份共有1441间组屋出租，环比减少19.1％，同比则减少11.8％。

2月份整体组屋租金环比上扬0.5％，扭转1月份下滑0.2％的跌势。