房地产解码
双周为你解码房地产交易，掌握买卖过程、机遇和最新消息。
过去三期《房地产解码》介绍了集体出售的流程、一些常见问题和特殊情况。本期解码将介绍当住家成功卖出后，有哪些要注意的事项。
当一个集体出售私宅项目找到买家、签订买卖协议，并获得分层地契局批准后，交易就进入到最后的交接程序。如果一切顺利，通常能在找到买家的半年内完成交接，售屋所得发放给屋主。以去年11月售出的武吉知马美华园（Mayfair Gardens）为例，屋主预计在今年6月领取支票。
最后发到屋主手中的钱，还要扣除卖屋过程中的各项开销。这包括支付给房地产销售代理和法律顾问的佣金、独立估价师的估价费，以及可能得向分层地契局申请批准集体出售的5000元费用。这些费用将由所有屋主一起分担。
领取支票后，屋主可以选择马上搬离住处，或是在规定期限内搬离。如果屋主选择后者，买方或卖方的法律顾问会扣下该屋主一小部分卖房收益（大约5％）。待屋主清空房子后，才发放这笔余款。
发展商通常会给屋主三至六个月时间寻找新住处。在此期间，屋主如果要留在现有单位，可能得交租金给发展商，并得继续支付公寓管理费等。
对于那些把单位租出去的屋主，他们必须在规定期限内终止租约，并根据租约给予租户相应赔偿。如果租约里没有关于集体出售的条款，屋主则不用赔偿。
如果屋主刚搬入公寓不久而且住不满三年，就得在卖屋后支付卖方印花税（SSD），税率介于4％至16％。屋主在买替代房子时则得付买方印花税（BSD），如果已有超过一间房产或屋主不是本地公民，还得付额外买方印花税（ABSD）。
值得注意的是，卖方印花税得在签署买卖协议后的两个星期内缴付，但发展商的钱一般得等上好几个月才交到屋主手中。屋主要在短时间内拿出几十万元现金缴付印花税，很可能造成现金周转问题。如果无法如期缴付卖方印花税，屋主还得支付按5％年利率计算的罚款利息。在严重情况下，当局甚至可要求违例者支付高达三倍的卖方印花税。
刚搬入公寓不久的新屋主，也需要留意房屋贷款是否已经过了锁定期（lock-in period）。
根据不同银行的不同配套，锁定期通常为一年至五年不等。如果要在这期间解约房贷，就得支付提前解约的各项罚款（prepayment penalty）。这笔罚款为须缴清房贷数额的0.75％至2％。如果屋主还有100万元的房贷须缴清，罚款额可能高达2万元。
