如果把它当成一场派对，那周二截止的荷兰路商住两用地段首轮招标，可说是一个星光熠熠、众星云集的盛大宴会。
许多熟悉的发展商如凯德集团（CapitaLand）、城市发展（CDL）、远东机构（Far East Organization）、华业集团（UOL）、国浩房地产（Guocoland）、青建地产和集永成（Chip Eng Seng）等，都参与这次竞标。
其他参与竞标的还包括马来西亚糖王郭鹤年家族旗下的长春产业和嘉里建设（Kerry Properties）、澳大利亚实力雄厚的发展商联实（Lendlease）、“REIT教父”潘锡源的鹏瑞利（Perennial），以及近期活跃的新海逸集团等。
让人意外的是，竞标名单上还有亿万富翁王明星的旅店置业（Hotel Properties），以及郭良耿家族控制的邦典置业（Pontiac Land）。他们鲜少参与本地投标活动，但都对荷兰路地段展现了兴趣，分别同凯德集团及联实组成财团竞标。
说到财团组合，这也是荷兰路招标“盛宴”的一大亮点，因为这回招标活动，不少发展商都组成财团，当中不乏令人惊喜的强强组合。
例如，凯德和旅店置业都是本地老字号，具有丰富私宅发展经验，但自丽敦豪邸（D’Leedon）和翠城新景（The Interlace）等项目后，两个发展商许久已没有一起合作了。
又例如鹏瑞利和青建地产，前者以商用房地产为主，后者以大众化私宅为主，各有各的市场。如今，他们却聚集在一起，首次合作竞标地段。
另外，国浩房地产和新加坡的丰隆集团旗下公司不久前刚完成购买太平洋大厦（Pacific Mansion）这笔10年来最大宗集体出售交易，马上又一起合组财团标地。
国浩房地产是马来西亚富商郭令灿掌控公司，他与本地丰隆集团执行主席郭令明是堂兄弟关系，但两人向来“各自为政”，如今双郭再次联手出击，“兵力”显然大增。
一些分析师指出，发展商组成财团参与荷兰路竞标，一方面是要分散投资风险，另一方面是要结合各方资源和优势。
的确，现在土地价格大涨，发展商面对的投资风险也越来越高。像荷兰路地段，单是地价成本就估计超过10亿元，再加上发展成本，肯定又是10多亿元投资。与此独自撑大胃口“吃下”这幅庞大地段，找人合作显然是更明智做法。
但我认为，发展商这次纷纷合组财团，还是因为荷兰路地段采用“设计概念与价格收益”（Concept and Price Revenue）的“双信封”招标方式。
“双信封”招标方式延续地段独特魅力和特色
投标商在标购政府地段时，必须提呈两个信封，一个介绍发展概念，另一个则提出标价。地段发展概念评估委员会将先对概念蓝图进行评估，才把概念可行的投标商的第二个信封打开，把地段售卖给出价最高的发展商。 这类招标要求发展商不单得提供竞标价格，也得提呈精彩的设计概念方案，确保得标的发展商在发展地段时，延续地段独特的魅力和特色。
荷兰路地段占地2.3公顷，最高总楼面面积是64万2772平方英尺，至少六成须作为住宅用途，包括私宅和服务公寓，预计可建造570个住宅单位；其余四成可作为商业用途。
根据市区重建局2013年发展总蓝图，荷兰村将延伸约6公顷地段，用于建设新综合用途发展项目、住宅和社区公园。预计整个延伸区可增添约1500个住宅单位。这个地区也会是“保留情感区”，具有浓郁地区原貌和氛围。
可以预见的是，在这次双信封招标制度下，将产生不少具有特色的综合项目方案。
这年头，发展商争抢土地战局激烈，许多人的关注点都在地价，因为这往往是激烈竞标战局的决定因素。
然而，当发展商把“火力”集中到地价，无形中可能导致大家只着眼于短期利益，忽略了发展项目中同等重要的概念和设计，特别是一些战略性地段或重要地标。
事实上，花钱投资谁都会，但真正能够把钱花好的人并不多。荷兰路地段“双信封”竞标方式，让发展商回到起点，构思能为地区发展增值的设计概念。
期待下一轮投标成绩的揭晓，除了可能又创纪录的地价，更重要的是，它将催生的高素质综合项目。
