投资者看中集售优厚利润 绿和园两单位售价高近四成

根据市区重建局网站，位于裕廊的绿和园（Ivory Heights）有两个单位在上个月分别以155万元和160万元出售，每平方英尺价格为929元和941元，也比一年前的交易价高出约四成。

投资者看中私宅项目集体出售后的优厚利润，而买下筹备集体出售中的公寓单位，有些项目的交易价比估值高出一两成。

根据市区重建局网站，位于裕廊的绿和园（Ivory Heights）有两个单位在上个月分别以155万元和160万元出售，每平方英尺价格为929元和941元，也比一年前的交易价高出约四成。

销售其中一个单位的环球联盟—新加坡世纪21经纪黄雅翎接受《联合早报》访问时说，一名本地买家以155万元买下一个单位，看准了公寓集体出售后带来的利润。

“这个单位的估值为130万元，如果集体出售成功，新屋主可获得230万元至240万元。如果不成功，下一次集体出售可能是五年后，但他愿意等，所谓放长线钓大鱼。房子价值上涨的话，还可转手卖掉，在这期间还能出租。”

据她估计，扣除集体出售时买家支付的卖方印花税（Seller’s Stamp Duty）及其他相关费用，买家可获利30万元。

绿和园自去年10月展开集体出售计划，当时的预示价为13亿4370万元，后来集体出售委员会在去年底把预示价调高至15亿3000万元，以争取更多屋主的支持。

这样一来，每户平均获得的最低收益，从原本的200万元提高至230万元。

虽然售价吸引人，但据黄雅翎透露，有屋主担心集体出售会失败，况且房价持续上涨，买替代房子时得支付更多钱，因此决定尽早脱售。

被投资者看中的项目，还有马林百列一带的文华园（Mandarin Gardens）。公寓在今年1月启动集体出售计划后，在2月和3月共有五个单位出售，尺价从979元起跳。成交价最高的单位以尺价1213元出售，是去两年的最高尺价纪录。文华园在宣布集体出书计划以前的12月有三个单位转售，当时尺价中位数为904元。

由于近期有更多集体出售项目招标，发展商的购地选择增多，集体出售竞标活动面对流标的风险。

绿和园上调预示价，意味着发展商从该地段获得收益可能减少绿和园上调预示价

戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳受访时说：“绿和园上调预示价，意味着发展商从该地段获得收益可能减少，与其他地段比起来，对发展商的吸引力会下降。可是该公寓地点和四周发展潜能良好，尽管价格提高，但仍会吸引到一些发展商。”

他提醒买房投资者，若集体出售计划成功，买家必须支付买方印花税，投资者应该多加考虑。

绿和园卖与不卖 两派屋主各出奇招拉票

有人要卖，有人不卖，分成两派的绿和园屋主各出奇招做宣传，但双方仍尽力保持友好的睦邻关系。

在绿和园集体出售委员会设置的网站上，除了有各种关于集体出售的资料，也有屋主录制的视频，讲述他们为何想要加入集体出售计划，以及收到钱后的未来规划。

当中有退休居民说，希望用卖掉房子的利润安享晚年生活。

网站也图文并茂地讲解常见的集体出售误区。

他们也在公寓楼下特辟公告板，贴上相关重要通知。目前有大约70％的屋主签署了集体出售协议。

资源较少的“反对派”也制作简单的幻灯片视频，提醒屋主该注意的相关事项，如购买替代房子的费用。

制作视频的56岁屋主廖翼然受访时说：“我们没有会议室，所以无法召开屋主会议，最好的宣传方法就是用短片。另外，我们也无法张贴告示，于是通过手机聊天软件与其他屋主互通信息。

“我们希望也能像集体出售委员会一样，能使用公寓的公告板。”

集体出售委员会主席黄贤卿说，虽然两派屋主看法不同，但都尽量维持友好关系，并未发生严重摩擦。

“我们尊重对方的选择，所以见面仍会打招呼。如果我们的聊天群里有人批评反对卖房的屋主，群聊中的调解员会呼吁各屋主保持克制。”