房地产解码
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说到房地产投资，许多人的第一个念头就是买房子，事实上，投资者还有很多选择，例如办公空间。
新加坡多数的办公楼都由房地产发展商或房地产投资信托（REIT）拥有和管理，但仍有一部分是以分层地契的方式出售，让企业或个人购买。这些都是可作为一项投资。
若与住宅比较，投资办公楼有三大好处。
首先，已拥有住房的买家再买其他住房时，必须支付至少7％的额外买方印花税（ABSD），商用房地产则不受这项条例影响。此外，投资者可随时转售商用空间，完全不用缴付卖方印花税（SSD）。
再来就是办公空间的租约往往会比住宅的一至两年租约还长，可保证租金稳定。
此外，办公空间的每平方英尺价格通常比住宅低，租赁地契也比住宅短。住宅分永久地契、999年地契或99年地契，商用房地产则一般只有数十年。
买办公楼看来是个不错的选择，但比较适合有充足现金的投资者，这是因为个人买家不能用公积金存款购买商用房地产，而银行贷款最多只达80％。
另外，个人投资者得支付7％的消费税。如果是以公司名义购买，符合条件者可向当局申请索回所支付的消费税款项。
（小标）
同买房子一样，投资办公空间的事前功课绝不可少，但主要的注意事项却很相似。
第一大考量就是要投资的办公楼类型，投资者应该按自身的财务状况选择。本地的办公楼主要分甲、乙和丙三个等级。
甲级办公楼指的是位于中央商业区的全新或重新装潢的大楼，不论在建筑设计和材料、地点，还是设施方面都属上乘。这类大楼多数由专业人员管理，是许多跨国企业和大型公司租用的首选，租金自然也不低。
条件略输甲级办公楼一筹的办公楼被归为丙级。这类办公楼屋龄较大，多数位于市区外，装潢和设施都属于良好水平，可是租金比甲级办公楼低，供应量也较多，吸引许多公司租用。
丙级办公楼的内部保养不如甲级和丙级办公楼，租金较低，适合资金有限的租户。
接着要考虑办公楼的地点。
交通方便、人流高的地点较能吸引租户。主要办公楼都集中在中央商业区，这些大楼空间的售价也高，但租金收益也高。资金较少的投资者不妨考虑市区外的办公楼。
最近兀兰、巴耶利峇、波那维斯达和裕廊等市镇内出现不少新办公楼，不仅靠近地铁站和住宅区，最重要的是，这些地区正在发展中，商业活动预计会相当蓬勃。
另一个要注意的税项是房地产税，投资者一律得缴付10％的房地产税，投资者应该把这项成本开销计算在租金里。
