房地产解码
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在购买新私宅后，许多买家就开始翘首期盼拿钥匙收房的那一天。这个程序说来简单，实际上也包括许多步骤。
私宅项目竣工时，发展商会收到建设局颁发的临时入伙证（TOP），以及其他机构的相关准证。他们会通知买家缴付部分房款，通常是整体房款的25％。完成付款后的21天内，买家会收到一份空屋移交通知（Notice to Take Vacant Possession，简称NVP），这说明发展商已确保单位空置，可以交付给买家。
一般单位众多的大型项目，发展商会把单位分成几批交付，不同单位的屋主收到NVP的时间也可能有差异。屋主拿到这份通知后，就可以上网或打电话预约收房时间。如果临时有事无法出席，也可以委托家人或朋友代领钥匙，但需要签署一份委托书，受委托的代理人也要携带委托书和个人身份证到场。
虽然大家都用“领钥匙”指代收房，但其实在新房移交当天，买家从发展商手中拿到的不止是钥匙，而是包含了许多文件的移交配套，包括住户手册、质保证书、空调遥控器，以及开通水电服务的申请表格等等。
买家收下这份“大礼包”后，就可以和发展商代表一起去新单位验房，查看新房的施工和材料是否有任何质量问题，这可以说是收房当天最关键的程序。市区重建局的私宅购买指南建议买家对新单位进行全面检查，并及时反馈发现的问题，让发展商尽快维修。
从收到NVP的一年内，是新房的缺陷责任期（Defect Liability Period）。理论上来说，这段期间内发现的缺陷都由发展商负责。但如果是在装修过程中，甚至搬进新房后才发现问题，不仅难以分辨这个缺陷是由发展商、装修商或屋主造成，维修过程也容易影响到家中已有的其他物品。因此，屋主最好能在装修前仔细验收房子，减少不必要的麻烦。
互联网上有许多详尽的验房清单，帮新屋主列出一系列需要注意的事项，例如要查看门、窗、天花、墙壁、地面的质量，并检查室内各项设备是否正常工作。此外，屋主也不应遗漏空调、水管和电线等容易被忽视的地方。一旦发现瑕疵，就要告知发展商代表，并及时拍照存证。
根据一些网民的说法，下雨天比晴天更适合验房，夜晚比白天更能发现质量缺陷。这是因为下雨时更容易看出天花板、墙壁和窗框是否漏水或有水渍，而一些墙面或地面的缝隙和掉色情况，在晚上更加明显。不过，由于验房通常要提前几天预约，也不是所有发展商都允许晚上验房，如果第一次验房无法全面检查，可以在拿钥匙后再请家人、朋友或专业人士，对新单位进行一轮全面体检。
