星展集团研究在一份报告中指出，S-REIT并非债券，而且利率上扬的影响预计会被租金上涨缓解。
利率上涨让投资者对本地房地产投资信托（S-REIT）望而却步，富时海指房地产投资信托指数（FTSE ST REIT Index）今年来下跌8.8％，但分析师依旧看好房地产投资信托的潜力。
星展集团研究在一份报告中指出，S-REIT并非债券，而且利率上扬的影响预计会被租金上涨缓解。
星展分析师宋建荣和陈伟祥说：“投资者应该参考信托的长期记录，以及新加坡房地产市场未来数年处在升势，这也是我们接下来三四年的考量基础。在利率上扬的大前提下，S-REIT和10年期新加坡政府债券的收益率差，预计会从现有的3.4％收窄至3％。”
报告还说，这些信托在过去半年收购了总值50亿元的20个房地产项目，其中不少是在国外。他们认为，这不仅能抵消利率上涨的影响，也能加快每单位派息（DPU）的增长。
辉立资本分析师黄秀婧接受《联合早报》访问时指出，如果经济增长是带动利率上调的原因，这其实是件好事。
“如果美国联邦储备局最新的经济增长预测实现，利率上调的平稳步伐预计会维持下去，这对S-REIT有利。”
她还说，由于供应减少，除了零售房地产信托之外，办公楼、工业和酒店房地产投资信托，相信会取得不错的租金或房费收入。
宋建荣和陈伟祥也有相同看法，他们认为现在是买入这两种房地产投资信托的时机。
他们说，增长潜力最大的是凯德商务产业信托（CapitaLand Commercial Trust）、新达信托（Suntec REIT）和城市发展酒店服务信托（CDL Hospitality Trust）。
星展给予这三个信托的目标价分别为2.10元、2.30元和2元，昨天收报1.66元、1.73元和1.57元。
工业房地产也是他们看好的领域之一，他们认为腾飞房地产投资信托（AREIT）和丰树物流信托（Mapletree Logistics Trust）会有不俗的表现。
目标价分别为3元和1.48元，昨天收报2.64元和1.23元。
摩根士丹利分析师有不同看法。他们在一份报告中指出，市场已经把房地产租金上涨的可能考虑在内。租金预计会上升5％，而不是目前估计的8％。他们还说，大多数信托在第一季的表现因为利息成本增加而低于预估，这将对每单位派息增幅带来压力。
