原定以3亿6200万元集体售出的经禧楼（Cairnhill Mansions），前天遭分层地契局发出停售令。
这是继好运花园（Goodluck Garden）后，短短一个星期内出现的第二宗被喊停的集体出售交易。受访分析师表示，这两宗交易纯属孤立事件，但随着集体出售交易数量增加，交易出现波折的可能性也因而增加。
据了解，经禧楼是因该项目一户顶层单位（penthouse）屋主不同意集体出售交易的收益分配方式（apportionment），向分层地契局提出反对，并要求终止集体出售计划。
经禧楼于去年10月底推出市场公开招标，今年2月本地发展商刘景发（Low Keng Huat）通过私下协议方式收购该项目，收购价相当于每平方英尺容积率为2311元。
该项目共有61个单位，除了唯一的顶层单位面积比较大，达798平方公尺，其余60单位面积都是188平方公尺。
在这项交易中，每户所得主要是根据估价师的平均估价而计，顶层单位屋主可得1517万元，其余单位屋主则预计可得577万元。
该名顶层单位屋主表示，估价是在2010年进行的，而且估价师也没有实际进到屋子里考察房子状况，因此这估价没有准确地判断出房子价值。
国际地产顾问公司总裁邱瑞荣接受《联合早报》访问时指出，集体出售的屋主收益通常是以50％面积、50％分层地契份额（share value）的准则来计算，
他说：“单凭估价来计算收益分配，相信是头一遭。这种收益分配方式往往很难令所有屋主觉得公平合理，况且，如果估价是在2010年进行的，它是不能准确反映当前屋子价值。所以这交易会触礁，一点也不让人意外。”
刘景发公司昨天（7月3日）发布文告说，经禧楼集体出售委员会将在停售令发布的14天内，向高等法院申请销售令。委员会必须在停售令发布的五个月内，获得高挺批准销售令。
经禧楼是今年第二宗遭分层地契局发出停售令的集体出售交易。上周，好运花园有七户屋主以接获错误信息为理由，申请反对这宗交易。
邱瑞荣表示，这两宗交易遇到波折，纯属孤立事件，应不会影响集体出售市场。
“不过，现在集体出售交易活跃，交易数量显著增加，出现波折的可能性相应提高，下来或许还会有交易碰到问题。”
