新一轮降温措施将对集体出售市场带来巨大冲击，特别是一些大型项目。一些得标项目也可能出现变数，交易最终告吹。不过，有些分析师认为新举措可对已开始失控的集体出售市场起着抑制性作用，让发展商和私宅业主趋向理智，避免楼市泡沫。


政府前天推出新一轮房地产降温措施，首次针对发展商推出新额外买方印花税（ABSD）措施。除了企业一律得支付的25％ABSD，发展商还须支付一笔5％印花税。这笔税款必须预付，而且无法退回。


世邦魏理仕研究部主管沈振伦认为，这意味着发展商的购地成本提高，买地胃口预计大减，特别是一些可建大量单位的大型项目。此外，发展商土地竞标价也不再牛气冲天，进而导致日后房价高涨。


高力国际董事经理邓慧玲则指出，集体出售热潮掀起，越来越多业主有着不切实际的价格预期，这轮降温措施可缓和业主的高昂情绪。


数据显示，今年上半年共有34个集体出售项目成交，交易总额（不包括发展费）近101亿元。比去年全年的87亿元高出16.1％。


不过，仲量联行区域董事陈鸿文观察到，集体出售市场其实已显露疲态，招标反应趋冷。单是上半年，就有超过30宗集体出售招标活动找不到买家，很多成功交易项目也接近保留价，甚至有些低于保留价。


陈鸿文正负责浩然大厦（Horizon Towers）集体求售招标，保留价为11亿元。由于降温措施忽然出台，陈鸿文准备将招标截止日期延后，给予发展商更多时间评估降温措施影响。


Huttons Asia投资销售主管连镛智认为，像布莱德景或文华园等要价超过20亿元项目，预料难以吸引买家。


他提醒，降温措施可能令发展商如意算盘打不响，即便得标或支付定金，也可能选择终止交易。“不过，这不意味着集体出售市场将‘寿终正寝’，一些处于优越位置、较小规模的集体出售项目，依然会找到买家。”