政府推出的新一轮降温措施，将可能让打算购买第二或更多私宅的潜在买家却步，而转移投资目标，而其中一种正是店屋与零售店面。
上周四推出的降温措施仍然对准私宅市场，至于店屋、办公楼、工业房地产等都不受影响。市场普遍认为，新措施将提高投资私宅的成本。
综合各分析师的看法，店屋与零售店面的租金回报率介于2.5％至6％，有一定的吸引力。接受《联合早报》访问的大多分析师都认为，店屋与零售店面可作为投资者在私宅以外的替代投资。
仲量联行（JLL）资本市场高级经理利伟强指出，店屋交易无须支付额外买方印花税（ABSD）与卖方印花税（SSD），也不限制外国人拥有。
莱坊（Knight Frank）高级咨询与研究部主管李乃佳指出，尤其是受保留的店屋，更因为供应有限，而获得投资者的青睐。
尽管店屋与零售店面的投资具有吸引力，但分析师也呼吁投资者留意当中的风险。
杰地集团（ZACD Group）执行总监麦俊荣指出，首先，店屋与零售店面的市场领域小，“要买的时候找起来困难，要卖的时候也须要较长时间寻找买家”。其次，投资这类房地产也要有不同的考量与可能面对的风险，例如个别店屋可能只能租给某类租户，像售卖非酒精饮料的餐饮业者等。
“投资者不该因为私宅投资变得较昂贵，就把钱转去投资在任何房地产上。私宅仍然是流动性最高，也最容易让人明白的房地产类型。”
他奉劝投资者，在对任何房地产作出投资之前，必须对有关的房地产有充分的认识，“千万不要买下你还搞不清楚的房地产，务必要谨慎行事。”
他指出，投资店屋与私宅的支出差距甚大，店屋的价格昂贵，价格从几百万元至几千万元不等，相当于有地房地产的价格，而私宅投资一般是一两个卧房的单位，价格大多在120万元以内。
麦俊荣表示，购买店屋虽然能避开买私宅所须承担的税务，但却要支付消费税。除非买方是通过公司购买，才能够抵消消费税。
随着政府实行新降温措施，分析师认为，中央商业区的店屋将会是最吸引买家的地区，但一些店屋密集的地点如芽笼、小印度、甘榜格南和如切等地，也同样对买家具有吸引力。
根据杰地集团的数据，今年以来，芽笼是价格上扬最多的地区之一，上半年的中位尺 价2482元，比去年全年中位价高出57％，而欧南园一带中位价则从去年增加3％至今年上半年的6809元。随着买家对店屋的需求上扬，价格预料在未来一年可攀升达12％。
