新房地产降温措施导致发展商对集体出售项目的兴趣大减，部分未招标的公寓正探讨调低保留价达10％。另有至少三个招标中的项目延长截止日期，希望能吸引更多发展商竞标。


房地产经纪公司德华产业、Huttons Asia、第一太平戴维斯和高力国际受询时都表示，正同筹备集体出售的私宅项目讨论调整保留价的可能性。


德华产业董事经理萧德接受《联合早报》访问时说，新的降温措施让买家更加谨慎。


他举例，公司销售的吉士德公寓（Gilstead Mansion）和Balestier Regency，在政府上调额外买方印花税率（ABSD）前截止招标，目前正与潜在买家商讨私下协议出售，可是对方却迟迟无法下决定。他说：“发展商现在都抱着观望态度，我预计三个月后尘埃落定时，情况会好转。至于还未推出市场的项目，我们建议屋主把理想售价调低约5％至8％。”


Huttons Asia投资销售总监连镛智也会在下周，同一个正筹备集体出售的私宅项目讨论降价约5％至10％。“保留价应该符合目前的实际情况，若定得太高，没有发展商竞标也是徒然。”


高力国际董事经理邓慧玲也持相同看法，她说：“ABSD上调后，发展商的购地成本将上升，我们建议集体出售项目的屋主，应留意并重新评估市场情况，调整预期的价格。”


政府日前把发展商购买住宅房地产（包括地皮）的额外买方印花税率，从之前的15％上调到25％。发展商还须支付一笔5％印花税；这笔税款必须预付而且无法退回。


第一太平戴维斯大宗房地产交易高级主管莫雪絮受访时透露，新措施出台后，公司取消了一个私宅项目的特别业主大会，以便调整保留价。


有些公寓为了取得八成屋主同意以推出市场招标，而数次调高保留价；若招标时找不到买家，才调低价格出售。莫雪絮认为，这种做法可能得不偿失。


她说：“高价招标可能吓退发展商，如果流标，就得回到原点。招标失败后才调低价格，还要重新获得八成屋主的同意，费时费力，而且屋主会很失望。”


多个项目延后招标截止日期


分别在前天和8月2日截止招标的加东商业中心（Katong Plaza）和Dalvey Court，已确定延长招标活动至8月3日和8月30日。伊丽莎白大厦（Elizabeth Towers）也把明天的截止日期延后到下个月6日。


原定于8月7日截止招标的浩然大厦（Horizon Towers），也可能延长截止日期。负责销售的仲量联行区域董事陈鸿文说，发展商须要时间观察事态发展，他将在本周内与浩然大厦屋主开会讨论。


尽管新措施影响巨大，但也有部分集体出售项目将按原定计划进行。


以2亿4000万元推出市场的湖畔公寓（Lakeside Apartments）将在下周二截止招标，负责销售的欣乐国际表示，目前没有延长截止日期的计划。