集售项目屋主与住本地外国人 降温后或转向出租市场

新一轮降温措施促使本地公民与外国买家在购买第二套或以上私宅时，须承担更高的额外买方印花税，而外国买家的这项税务更高达20％，分析师预料集体出售项目的屋主，以及住在本地的外国人将转向出租市场。

政府在7月5日推出新一轮降温措施，在原本的买方印花税（ABSD）的基础上调高五个百分点。公民买第二套房屋，ABSD从7％调高至12％，永久居民购买第二套房屋或以上是从10％提高到15％。公民买第三套房屋或以上，ABSD从10％上调至15％。至于外国人只要购买任何私宅须支付的ABSD是20％，此前是15％。

仲量联行新加坡研究与咨询部董事王德辉接受《联合早报》访问时说：“我们认为继ABSD调涨后，对于租房的需求可能会得到一些提振。”

他指出，成功集体出售的本地屋主，若认为房价将调整，可能不会现在就进场购买替代房屋，而是会先租房来住。

成功集体出售的屋主若是买屋自住的外国人，也不太可能会去买替代房屋。在新措施下，外国买家受到的冲击最大，因此他们较有可能会改而租用房子。

莱坊（Knight Frank）高级咨询与研究部主管李乃佳认为，在新措施推出后，那些居住在本地，原本正在考虑是否买房的外国人（非永久居民），可能会决定继续住在租来的房子中。

不过，杰地集团执行总监麦俊荣则认为，新的降温措施对出租市场，只有“很少或完全没有影响”。

另外，分析师指出，成功集体出售项目的屋主与定居本地的外国人，会采取观望态度，继续留意房价的走势，才决定是否要购买房子。

尽管多数受访分析师都认为降温措施对出租市场有提振作用，但却预料情况可能不会持续太久。

王德辉说，根据评估，新措施将造成对新项目的需求放缓，价格的涨幅也会放慢。集体出售项目的屋主为了保留灵活性，以便在适当时机买房，应该只会签订一年而非两年的租约。

“如果他们发现房价最终没有出现调整，就很可能会更早进场买房。”

他也认为，新措施对出租需求的正面效应将可能是短期的。暂时租用房子的人，最终还是会进场买房子。

李乃佳预料，随着竣工单位的数量减少，出租市场在未来两三年将会好转。不过，之后又会有更多项目竣工，使得出租市场再次面对压力。

我国第一季非有地私宅租金上升0.3％。综合分析师的看法，今年的私宅租金预料将上扬介于3％至5％；去年全年的私宅租金下跌1.9％。