房地产分析师认为，工业房地产已出现触底迹象，随着未来供应减少，价格和租金料逐渐回弹。
今年第二季工业房地产价格与前一季持平，租金环比微跌0.1％，连续第13个季度下滑。
房地产分析师认为，工业房地产已出现触底迹象，随着未来供应减少，价格和租金料逐渐回弹。
裕廊集团（JTC）昨天（7月26日）发布的最新季度报告显示，第二季工业厂房的价格和租金较去年同期分别下滑2.1％和1.4％，跌幅较前一季度缩窄。
各类工业房地产中，商业园租金表现最好，第二季环比上扬0.5％，同比更大涨5.3％。杰地集团执行总监麦俊荣指出，商业园租金过去五个季度累计上扬7.5％，既是因为这类空间供应有限，也由于市场对高规格空间的需求增加。
租金跌幅最大的则是单一用户厂房，环比下跌1.6％，同比滑落4.2％。
值得一提的是，多用户厂房的租金连跌五个季度后回升，第二季环比上扬0.2％。高力国际新加坡研究部主管宋明蔚说，北部多用户厂房租金环比上扬3.6％，主要是因为有两个大型项目在第二季落成。
第二季整体工业空间租用率比第一季下跌0.3个百分点至88.7％，和去年同期持平。租用率最高的是单一用户厂房，达90.3％；最低的则是商业园，为85％。
价格方面，各类工业房地产价格都与前一季持平，同比跌幅则介于1.7％至2.9％。
裕廊集团预计，今年下半年和明年共有200万平方公尺工业空间推出市场，其中包括33万4000平方公尺多用户厂房。相比之下，过去三年平均每年供应量就达170万平方公尺，平均需求则是每年120万平方公尺。
报告说：“随着新增供应在未来几年逐渐减少，价格和租金应该会随租用率回升而趋稳。”
仲量联行新加坡研究与咨询部主管郑惠匀乐观预计，若没有外界冲击，工业房地产市场可能会在未来一年触底。
郑惠匀说，尽管中美贸易摩擦升级，但我国今年经济前景依然明朗。此外，今年工业房地产新增净楼面约为120万至130万平方公尺，远低于去年的190万平方公尺。明年供应量将进一步减至90万平方公尺，有望达成供需平衡。
