位于兀里地铁站旁的英雅苑，共有805个单位。在7月5日政府宣布新一轮的降温措施后，发展商趁条例还未生效前提前推出这个项目。当晚，在短短的几个小时内，买家抢购了310个单位。即使在降温措施实行后，买气并没有锐减。上个星期五，朱峙安在股东大会上向股东汇报时指出，英雅苑项目卖出52％的单位，平均每平方英尺1750元。
他透露，第二阶段的销售尺价将参考项目对面即将推出的桦丽居（The Woodleigh Residences）。如果桦丽居以2000元尺价推出，英雅苑的尺价有望上调至1900元。桦丽居是报业控股和鹿岛建设的合资私宅项目，有680个单位。项目预计本季度推出，还未公布售价。
除了英雅苑，豪利控股（Oxley）合资的私宅项目Riverfront Residences的尺价也上调了1％。这个位于后港的私宅项目，在7月5日当晚卖出511个单位，平均尺价1285元。过后，它的平均尺价上升到1305元。
豪利控股主席兼总裁陈积光说，集团不会因为政府的降温措施而放缓私宅项目的推出。此外，它也将按先前的计划制订私宅售价。豪利控股有望成为今年推出私宅单位最多的发展商。
当政府推出新一轮的房地产降温措施时，发展商以及分析师都感到错愕。
新加坡产业发展商公会（Redas）发表措辞强烈的声明指出，政府 “没有理由” 推出 “强硬的措施”。另一方面，分析师纷纷下调私宅价格及销售量的预测，导致房地产股全面下跌。
然而，过去两三个星期的发展显示，政府推出的“强硬措施” 并没有或是至少还没有显著影响私宅价格以及成交量。到示范公寓看房及买房的人，还是络绎不绝，而至今为止还没有出现发展商削价抛售的现象。其实，有些项目还待价而沽。
此外，有些发展商认为，在降温措施后，集体出售项目的业主在要价方面会 “更合理”，为他们提供填补土地的机会。
在股市，房地产股也收复大部分的失地。富时海指房地产发展股指数在政府宣布降温措施后，一天内下跌了6％。但上个星期五，这个指数回升至828点，接近降温措施宣布前夕的832点。
在降温措施后，虽然大多数的分析师调低了私宅价格的预测，但是他们普遍认为，今年全年的新私宅价格将上涨8％至12％。根据市区重建局发布的私宅价格指数，今年上半年的新私宅价格上涨了7.4％。在成交量方面，分析师预测今年全年的新私宅销售将达8000至9000个单位，与2013年中期以来每年平均销量8400个单位不相上下。今年上半年，发展商销售的新私宅总共是3947个单位。
换句话说，降温措施推行后的私宅价格及成交量，还是会持续上升，虽然幅度可能不如降温措施推行之前所预测的那么高。
橙易产业研究与咨询公司指出，大多数发展商有持守能力，不会亏本求售。此外，由于他们的地价成本高，因此新私宅价格可能还会创新高。另一方面，高力国际表示，接下来三年的新私宅供应量不多，因此新私宅价格还会获得支撑。
发展商在过去一两年来疯狂抢地，将导致未来的私宅供应量大增，但由于建盖房子需要几年的时间，因此供应过剩将是三四年后的事情。今年竣工的新私宅估计是9930个单位，远少过去年的1万6449个单位以及2016年的2万803个单位。明年及后年竣工的新私宅，将分别减至8124个以及3079个单位。
另一方面，在过去一两年集体出售项目的业主寻找替代房子，推高了需求。因此，在接下来两三年，私宅市场将供不应求，而在2021年后则可能出现供过于求的现象。
政府“降温”私宅“升温”
发展商看准供需失衡的趋势，高价抢地并推高新私宅销售的尺价。私宅价格从去年第三季开始急速攀升，迫使政府推出新一轮的降温措施，以压抑投资需求以及集体出售的狂潮。
但对于大多数的发展商而言，这一轮的降温措施，至今为止可说是有惊无险。虽然有些项目给予买家“折扣”，但私宅尺价相信还是居高不下。尽管政府推出“降温”措施，但有些私宅项目的价格还在“升温”。你说谁怕谁！
