发展商在支付定金后改变购地决定的情况或许不会一再发生，但受访分析师预料未来将有更多私宅集体出售项目无法卖出，或者需要“削价”来促成交易。
政府推出的新一轮降温措施，其中一个矛头指向集体出售市场。发展商购买住宅房地产（包括地皮）的额外买方印花税率，从之前的15％上调到25％。发展商还须支付一笔5％印花税。这笔税款必须预付而且无法退回。
上周，腾地（TEE Land）就宣布放弃完成对集体出售项目德源山庄的收购。
国际地产顾问公司总裁邱瑞荣接受《联合早报》访问时指出，德源山庄的价格是6000万元，腾地在新措施推出后，宁可放弃1％的定金，而不继续完成交易，其实是谨慎的做法。
他说，1％的定金只是60万元，但发展商在新措施下还要考虑到要立即支付的额外税款，这些都会直接冲击到公司的投资回报。此外，接下来利率的上扬，也可能带来更大的成本。
他认为，参与集体出售的屋主将须降低保留价5％以上，才能使得叫价对发展商有吸引力。
莱坊高级咨询与研究部主管李乃佳指出，集体出售市场的招标难度提高，许多新登场项目纷纷延长招标截止日期。不过，目前要总结集体出售市场对新措施的反应还言之过早，需要多一些时日观察。
他认为，发展商考虑到市场情况，必须是在觉得价格合理的情况下，才会出手买下集体出售项目。
尽管集体出售市场放缓将可能成为接下来的趋势，但仍有集体出售项目登场。
巴耶利峇路上段翠香花园集体求售
例如，巴耶利峇路上段的永久地契项目翠香花园（Fragrant Gardens）昨天推出市场集体求售，保留价6500万元。招标截止日期是9月4日下午3时，负责销售的是莱坊。
多名分析师说，手头上并没有完整的还未如期完成交易的集体出售项目名单。
根据《联合早报》的粗略计算，在7月招标日期已截止，却还未传出成功交易消息的项目，包括高文公寓、伊丽莎白大厦、西班牙山庄和吉士德阁等。当中保留价最高的是西班牙山庄，为8亿元。
此外，有约九个在6月份招标截止的集体出售项目，同样也是只闻楼梯响，不见人下来。
