城市发展执行主席郭令明： 为楼市降温仍有其他更好选项

郭令明指出，楼市降温措施有很多，区别在于力度大小，以及推出时间，当局可以考虑其他更好的方法，例如将政府售地地段列入备售名单，发展商想要这块地时才提出申请。

本地房地产巨头城市发展（CDL）执行主席郭令明认为，除了上调额外买方印花税，还有其他更好的方式可为楼市降温，例如将更多政府售地（GLS）地段列入备售名单。

郭令明昨天在集团业绩发布会上，修正此前对全年房价上扬5％的预测。

他说，考虑到“出人意料的强硬降温措施”，预计整体房价会下跌5％至7％，但一些地点优越的项目价格仍能逆势上扬。

他指出，香港、英国和澳大利亚等地政府都曾推出降温措施，区别在于力度大小，以及推出时间。

“楼市降温措施有很多，有些力度过大，可以考虑其他更好的方法，例如将政府售地地段列入备售名单，发展商想要这块地时才提出申请。”

受降温措施影响，城市发展考虑将部分项目延后推出，其中多是高档私宅项目，例如风华南岸（South Beach Residences）和Boulevard 88，以及透过盈利参与证券（PPS）平台管理的豪华公寓“名筑”（Nouvel 18）。

郭令明庆幸集团赶在价格进一步上扬前填充地库，“这让我们得以更灵活地安排何时开始施工和推出销售。”

城市发展过去一年在国内外标得五幅土地，总面积达78万平方英尺。

集团首席执行长郭益智说，接下来将继续寻找机会填充地库，但标地时会更加谨慎。

郭益智也列出集团标地时优先考虑的三类地段，分别是竞争较少的地段、供应有限的执行共管公寓（EC）地段，以及综合发展项目地段。

他以去年标得的西海岸地段为例指出，同处这一区的新私宅庭·维苑（Twin VEW）目前已基本售罄，预计项目推出时不会面对太大竞争。

集团计划在今年11月推出西海岸谷新私宅Whistler Grand，项目包括716个单位和两间商店。

今年上半年，城市发展共售出651个住宅单位，虽然比去年同期少40个，但销售额上扬12.1％至12亿9000万元。

集团还有近2700个新单位待推出，其中近六成都是EC和大众私宅。

受强劲私宅销售业绩推动，集团第二季净利大涨79.5％至2亿零480万元，营收也攀升59.2％至13亿6000万元；上半年净利上扬35.8％至2亿8480万元，营收攀涨47.6％至24亿2000万元。

第二季房地产开发收入增长主要归功于三个新项目，分别是新加坡的格美华庭（Gramercy Park）和银峰（New Futura），以及中国苏州的丰隆城市中心。

前年3月推出的格美华庭已全部售罄，今年初开盘的银峰也卖出74％，平均尺价为3500元。此外，位于淡滨尼的荟锦嘉园（The Tapestry），近半年来推出的550个单位已售出89％，平均尺价为1350元。

除了住宅领域，城市发展也积极开拓办公楼市场，推动业务多元化。

集团上半年以1亿4800万元人民币（约3000万新元）在上海北外滩买下一栋办公楼，不久后还将斥资3亿元收购一座办公楼。

郭益智说，集团计划在10年内将经常性息税折摊前盈利（EBITDA）从6亿元增至9亿元。

在截至6月底的上半年，城市发展每股盈利29.8分，高于去年同期的22分。董事会建议在9月12日派发每股6分的特别中期股息。