高力国际：本地甲级办公楼租金创10年新高

科技公司和灵活办公空间业者对办公空间的强劲需求，带动本地甲级办公楼租金上扬，并创下10年新高。

根据高力国际（Colliers International）办公楼租用市场报告，位于中央商业区的甲级办公楼租金连续八个季度上扬，今年第二季环比上扬3％至每月每平方英尺9.93元，是2008年第四季以来的新高。

今年上半年，甲级办公楼租金上扬5.4％。若跟去年同期相比，办公楼租金增长12.6％。

高力国际还预测，今年全年甲级办公楼的租金增长可达到8％。

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚指出，目前空置的办公空间较紧缺，加上租用需求健康，特别是来自科技公司和灵活办公空间（flexible workspace）业者的需求强劲，支撑第二季办公楼租金上扬。

不过她说：“虽然办公楼租金增长势头依然强劲，但随着租户逐渐抗拒租金提高，其增速可能已达到高峰。我们预计今年和明年中央商业区的甲级办公楼租金仍处于涨势，但到了2021年，在新增供应和经济前景较疲弱的背景下，办公楼租金市场将会下跌。”

本地办公楼租金去年同比上扬15％，宋明蔚预计明年租金涨幅会放缓至5％。

就本地六个细分市场而言，美芝路／武吉士地区的办公楼租金涨幅最大，第二季同比上扬18％至每月每平方英尺9.18元。排在其后的则是政府大厦（City Hal1）地区，涨幅为13.6％。

在投资市场方面，尽管中美贸易纠纷持续，高力国际报告表示，本地办公楼投资活动仍然活跃，第二季交易额环比大增176％至26亿3000万元。

这当中包括豪利控股（Oxley Holdings）把其士大厦（Chevron House），以10亿2500万元脱售给投资公司AEW，以及星狮地产（Frasers Property）把星狮大厦（Frasers Tower）的一半权益，脱售给韩国的国民年金公团（National Pension Service）。买卖双方所同意的大厦价值是19亿6500万元。

宋明蔚说：“对投资者来说，从现在至2023年，新加坡办公楼市场供需基本面还是具备有利条件。此外，近年办公楼租金上扬，也提高投资的乐观情绪。”

根据高力国际预测，接下来可能展开的交易有双景坊（Duo）的商用空间，以及罗敏申路（Robinson Road）71号的办公大楼。