买气回升 第二季新私宅销量增三成

本地楼市买气回升。尽管新推出的私宅单位减少，第二季新私宅销量依然环比增加三成以上，而且私宅价格有上扬的趋势。

不过，转售市场持续疲弱，转售私宅交易量低于去年7月房地产降温措施出台前。

合登房产集团（Huttons）发布的最新私宅市场报告指出，自今年2月以来，新私宅销量逐步上扬，第二季发展商估计卖出约2500个单位，平均每月销量836个，比第一季平均每月销量613个单位，多了223个或36％。

第二季最畅销的项目为聚宝园（Treasure at Tampines），以中位数尺价1325元卖出171个单位。排在其后的则是安珀苑（Amber Park）和翠林苑（Parc Botannia），分别卖出156个和154个单位。

合登房产集团研究主管李思德说：“第二季新私宅销量上扬，说明楼市潜在需求强稳，以及买家对楼市恢复信心，把房地产视为中长期抵御市场不确定因素和通胀率的有效保值工具。”

他也指出，第二季有不少新项目创下该地区的标杆价格（benchmark price），例如许多市区边缘项目的平均尺价为2000元以上，在核心中央区内，很多单位也以超过3500元尺价卖出。

不过，他强调，新私宅价格走高，主要是基于发展商买地成本高，面对更大成本压力，而不是要赚取更高利润。

李思德接受《联合早报》访问时说：“发展商前几年买地时，土地价格高涨，外加发展费也升高，所以他们现在推出的私宅项目，价格相应也提高一些。整体而言，发展商的利润没有增加，甚至还可能减少。”

第二季私宅买家中，外国买家增幅最大，从96人增加五成至145人。这是因外国买家人数少，比较基数低。如果以占比来看，外国买家占比仍处于5％至6％的较低水平。

在转售市场方面，表现维持疲软，第二季约有2359个单位转手，比去年同期减少五成左右。

李思德表示，买家和卖家在要价方面仍存在巨大落差。而且众多新项目推出，也促使私宅买家转向新私宅市场，导致转售市场需求减弱。

至于楼市接下来的走势，李思德认为，中美贸易战虽影响我国经济，令经济增长放缓，但预料不会造成经济衰退或金融危机。既然如此，私宅价格也将不会显著下滑。

他还说，上半年新私宅销量同比增加一成至4346个单位。如果下半年销量能维持在去年同期的水平，全年销量将有望突破9000个，高于去年的8795个单位。