第二季零售空间租金继续滑落 售价则回升

本地零售空间市场疲弱，今年第二季的零售空间租金延续前一季的跌势，环比滑落1.5％，售价则止跌回升，微涨0.4％。

根据市区重建局周五公布的数据，第二季租金的跌幅比前一季的0.2％严重，不过第二季售价回升，与前一季的下滑1.9％相比则有所好转。

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚认为，零售空间租金下跌是因为第二季经济放缓，影响了消费情绪。

销售交易主要是中央区的商场，包括滨海广场、唐城坊和亮阁（Liang Court）。

她还说，消费者在花钱时依然谨慎，零售业情况不容乐观。

“虽然租金过去几个季度出现回稳趋势，部分原因是零售业数年来不断进行整合，可是随着经济出现技术性衰退的风险加大，可能打击消费情绪，延缓零售业的复苏。”

在供应量方面，截至第二季，零售项目总楼面达32万平方公尺，环比减少12.1％。整体空置率下跌至7.7％，情况优于前一季的8.7％。

仲量联行研究与咨询部主管郑惠匀指出，第全岛的零售空间净吸纳量（net absorption）达到18个季度以来的高峰，两家刚开业的星耀樟宜和福南的出租率都很高。

“在电子商务业日益蓬勃之际，这显示实体店对零售业依然重要。这也是零售商和商场业主灵活应对新零售环境的积极信号。”

在办公空间方面，第二季租金环比上涨1.3％，与前一季下跌0.6％形成反差。售价则上升0.9％，延续前一季增长3％的升势。

截至第二季的办公空间供应量达到73万2000平方公尺，环比下跌0.1％。空置率为11.5％，接近前一季的11.8％。

世邦魏理仕研究部副总监何俐慜指出，虽然办公空间供应不多，但预租空间的速度大幅放缓，加上经济展望不明朗，中期租金增幅可能受影响。