组屋转售量上季度增三成 分析：价格趋稳料更多买家进场

组屋转售价连跌四个季度，今年第二季的转售交易量却增加近三成，受访房地产分析师认为转售价趋于稳定，接下来将吸引更多买家进场。

建屋发展局昨天发布数据指出，今年第二季的组屋转售价格相较于今年第一季下滑0.2％，与本月初发布的预估数据一致。从去年第三季至今年第一季的跌幅则介于0.1％至0.3％。

ERA主要执行员林东荣指出，导致转售价持续下滑的因素，包括政府推出的预购组屋供应稳定，以及买家担心旧组屋因屋契年限减少而贬值等。

建屋局将在8月推出约3300个预购组屋单位供申请，地点在榜鹅和淡滨尼；11月则推出约4500个，地点位于宏茂桥、淡滨尼和登加。

该局也会分别在8月和11月进行剩余组屋再销售活动（Re-offer of Balance Flats）和剩余组屋销售活动（Sale of Balance Flats）。在剩余组屋再销售活动中还是没有卖出的单位，则常年开放供国人上网申请。

基于组屋转售价格过去一年整体仅下滑0.7％，林东荣推测，下半年也不会有太大的波动，年底的转售价格料只会比前一年低0.6％至1.0％。

尽管价格下滑，转售组屋需求仍相当强劲。博纳集团总裁伊斯迈分析说，与其等候预购组屋落成，更多新婚夫妇倾向于购买转售组屋。

与今年第一季相比，第二季的组屋转售交易量从4835宗增至6276宗交易，增幅达29.8％。即使和去年同期相比，第二季的转售交易量也增加了5.6％。

林东荣说，趋于稳定的转售价尤其吸引急于购屋的买家，而一些因为工作或学校地点打算搬家的买家也会趁势入场，因此下半年料迎来更多转售交易。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清则认为，虽然第二季的转售交易一般上比较多，但此次交易量较去年同期也更高，说明公积金新购屋条例可能是刺激旧组屋需求的主要催化剂。

根据今年5月10日生效的公积金新购屋条例，国人能用来购屋的公积金存款额不再按剩余屋契计算，而取决于剩余屋契能否让屋主住至95岁。

孙燕清指出，有意住在父母家附近而购买成熟组屋区单位的买家，如今能善用房屋贷款和公积金购买旧组屋，带动了转售交易量。更多集体出售私宅的屋主也选择购买旧组屋，因为旧组屋的平均总价低，而且空间宽敞，屋主能将售屋的剩余收益留作退休或重新投资。

在组屋租赁市场方面，截至今年6月底，共有5万8528个单位出租，比今年3月底的5万7764个增加1.3％。第二季获建屋局批准出租的组屋单位则增加4.8%至1万2335个。

私宅价格止跌回升
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