本地零售和工业房地产市场出现触底迹象，但中美贸易战和全球经济增长不乐观情况，近期可能会抑制这两个市场的复苏。
高力国际（Colliers International）昨天发表零售和工业房地产上半年报告，并指出这两个领域都开始触底。
零售房地产方面，高力国际指出，租金下滑幅度从2018年初开始放慢。
数据显示，乌节路黄金地段商场地面层的上半年平均月租环比下滑1.5％至每平方英尺40.60元，而区域商场则维持在每平方英尺33.60元。
此外，全岛零售空间的上半年空置率减少0.8个百分点至7.7％，主要是由星耀樟宜（Jewel）和福南入驻率带动。
它预计，今年下半年至2023年的年均新供应约有38万平方英尺。这低于过去10年的104万平方英尺，因此可带动入驻率。
不过，高力国际新加坡研究部主管宋明蔚指出，随着经济展望不明朗，零售房地产市场预计会面对压力。
她说：“经济走软会影响目前脆弱的消费者情绪，并打消任何租金复苏的希望。”
宋明蔚认为，商场的大宗房地产交易在上半年增加，显示投资者对此保持乐观。其交易环比大幅上扬137％至21亿3000万元。
在这期间最大笔交易的是鹏瑞利置地集团（Perennial Real Estate Holdings）主导的财团，它以5亿2000万元脱售位于牛车水的唐城坊广场（Chinatown Point Mall）。
工业房地产方面，商业园和独立高规格工业月租在上半年出现增长。商业园的平均月租环比增加0.5％至每平方英尺4.33元，高规格空间的月租升0.1％至每平方英尺2.93元。仓库物流平均月租则跌0.8％。
报告指出，虽然工业房地产出现回弹，但是制造业和贸易数据恶化，会让租金和入驻率承压。
高力国际工业服务高级主管彼得斯（Dominic Peters）说：“工业业者在空间需求、更新和扩张计划方面，已采取观望态度。他们也会密切留意中美贸易纠纷进展，并检讨这对企业的影响。”
他建议，业主可在这期间提升并进行资产改善，为工业4.0做好准备。
