楼市探温
东海岸本周末迎来新的项目，日后可进一步推高周边私宅的转售价。
东海岸有不少高楼住宅面向大海，而且都属于永久地契，因此这一带的私宅向来大受买家欢迎。
麦雅路（Meyer Road）这次迎来新项目美雅豪苑（Meyer Mansion）。它的示范单位今天开放给公众参观，并于下周五开盘。
这个项目的位置所在，是去年集体出售的卡莎美福特公寓（Casa Meyfort）。
国浩房地产（GuocoLand）去年7月以3亿1988万元标得这幅地段，比保留价低5.9％，相当于容积率每平方英尺1580元。
相隔一年后，国浩房地产推出美雅豪苑。这个永久地契项目，共有200个单位，包括一卧房至四卧房，约三分之一的单位有海景。
一卧房和二卧房单位各有25个，其余150个均为三卧房和四卧房单位，面积介于1109至2142平方英尺。
据房地产经纪透露，484平方英尺的一卧房单位售价从130万元起跳，689平方英尺的二卧房单位则从180万元起跳，尺价都在2600元以上。
由此推算，这个项目的开盘尺价预计介于每平方英尺2500元至3000元，比周边项目的转售价高出至少500元。
转售市场活跃尺价走高
市区重建局数据显示，这一带的转售市场相当活跃，而且尺价都有走高现象。
以The Seafront on Meyer为例，这个项目在2017年的中位数转售尺价为每平方英尺1652元，隔年攀升至1877元，今年首八个月的尺价更是冲破了2000元水平。
这个由凯德集团（CapitaLand）发展的项目，在2011年左右建成，共有327个单位。
其他尺价走高的项目则由丰隆控股（Hong Leong Holdings）发展。
The Meyerise在2017年和2018年的中位数转售尺价分别为2075元和2058元，在今年首八个月增加至2137元。这个项目于五年前建成，共有239个单位。
早在1998年建成，共有504个单位的The Makena也有相同现象，但尺价则较低。它在2017年的中位数转售尺价为1315元，隔年上扬至1586元。今年至今的价位则维持在这水平，为1563元。
1996年竣工的The Atria at Meyer，在2017年和2018年的中位数转售尺价分别为1312元和1672元。不过，这在今年稍微下滑至1594元。
可见，周边项目逐年来的转售尺价稳稳上扬。随着新项目的加入，这或能为转售市场再带来提振效应，继续带动以海景闻名的私宅热区。
