房地产解码
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如果你打算装修房子，你或许会和家人到外头住上一两个月。
不过，从要通过什么渠道租房，暂时到哪里栖身，还是有不少需要注意的事项。
短期居住的选择包括酒店、服务公寓，或者是租用私宅或组屋单位。
入住酒店客房和服务公寓单位需注意的事项不多，但这必定是开销最大的选择。
如果你打算租用组屋单位，那你得入住至少半年；私宅最短租约则是三个月。
更早以前，私宅最短租约是半年，市区重建局是在前年把这个期限缩减至三个月。这是该局在2015年展开公共咨询，收集国人对短期租房的建议后做出的改变。
因此，如果少于三个月的租约算是违法。
市建局近期也就短期租房课题，展开广泛咨询并维持相同条例。它解释，该局咨询了同利益相关者如私宅屋主、公寓管理委员会和爱彼迎（Airbnb）等短期租房平台，在综合各方回馈后做出上述决定。
毕竟，如果有太多陌生人在短时间内进出单位，或许也会让邻居感到不安。
租房只须关注金钱和入住期限这两大块，但如果你身为房东，或许就要注意更多事项了。
比方说，只有新加坡公民可以将组屋单位出租，而且需要达到五年的最低居住年限（MOP）。如果你的单位是非津贴组屋，而且是在2010年8月30日之前购买，MOP则是三年。
房东也须注意的是，如果租户不是公民或永久居民，他们的相关证件（例如工作准证、长期探访证等）需要有至少半年的有效期，房东因此有必要检查。
此外，一房式和两房式组屋单位只可租给最多四名租户，三房式以上的单位则可租给最多六名租户。
私宅的租户人数限制或许没有那么多，但你最多只能租给六个没有关联的租户；之前的规定则是八个人。
接下来，房东或是房屋经纪就得拟定租约。内容可包括租户资料、租约期限、租金、缴付方式、房客须缴付的水电费等。
房东也可加入单位损坏与维修方面的条款，指定房客支付约200元以下的费用，房东则负责更高的金额。
冷气维修费用也有可能列在租约里。当租约到期时，房东也有可能要求房客为整间房子大扫除，例如干洗窗帘布等。
有些租约或许会加入“外交条款”（Diplomatic Clause），即租户租用单位超过一年，可在给予两个月通知后解约，这能方便外来工作人士。
要列出这些细节看似繁琐又耗时，但约法三章后可以避免日后不必要的纠纷。这不仅对房东有利，也能为租户提供保障。
不过，如果租户认为这些步骤麻烦，那当然可付出更多钱，住到酒店和服务公寓。毕竟，时间就是金钱。如果要省钱，就当然要付出时间。
