楼市探温
我国经济放缓似乎对房地产市场影响不大，价格昂贵的高档私宅对买家依旧充满吸引力，中央商业区内的这类私宅也相当受落。位于美芝路的滨海名汇（Midtown Bay）本周开盘，相信能吸引买家关注。
滨海名汇是国浩时代城（Guoco Midtown）综合发展项目的一部分，共有219个单位，主要以一卧房和二卧房为主。一卧房和二卧房单位分别从138万元和208万元起跳，相等于每平方英尺3374元和2842元。
虽然价格不菲，但整体高档私宅价格呈上升趋势，因此滨海名汇对买家来说，仍有一定吸引力。
市区重建局日前公布的第三季私宅价格指数报告，代表高档私宅的核心中央区（CCR）价格指数表现强劲，第三季环比上升2.9％，优于第二季的2.3％升幅。
若以美芝路一带的其他高档私宅作比较，滨海名汇预计会面对不小的竞争压力。
滨海名汇旁边有豪华私宅风华南岸（South Beach Residences）。根据市区重建局的网站，这个99年地契的项目今年8月有五笔交易，每平方英尺售价介于3239元至3645元，交易价为515万9700元至824万元。7月同样有五个单位转手，尺价在3123元至3342元之间，交易价为400万元至650万元。
风华南岸就坐落在滨海中心地铁站（Esplanade MRT）旁边，面对尼诰大道（Nicoll Highway），占尽交通优势。
另一个靠近滨海名汇的高档私宅，是位于费列塞街（Fraser Street）的双景岭（DUO Residences）。虽然双景岭同风华南岸一样，属于集合了酒店、住宅和办公楼的综合项目，而且尺价较低，但转售情况却不如风华南岸。
这个在2017年完工的项目，今年5月三笔交易的尺价为1955元至2202元，交易价介于134万7000元至550万元。4月有两个单位各以106万元和404万8000元成交，尺价分别为2199元和2525元。
美芝路向北延伸至惹兰苏丹（Jalan Sultan）和劳明达区，沿路的其他私宅项目有The Plaza和Concourse Skyline。这两个项目属于中档私宅，价格相对较低。
The Plaza已有40年屋龄，该地段属于99年地契，但由于地处市区，转售量依然良好。今年1月至8月，共有五笔交易。转售价介于75万8000元至163万8888元，尺价为1015元至1135元。
Concourse Skyline位于尼诰大道地铁站对面，是拥有360个单位的99年地契私宅项目。今年来，共有八个单位售出。最低尺价为1617元，交易价为188万元；最高尺价则达到2607元，交易价为210万4440元。
