连续两个季度回升 第三季私宅价格涨1.3％

本地私宅市场延续良好态势，第三季整体私宅价格指数环比上扬1.3％，这已是私宅价格连续两个季度上扬。　

分析师指出，面对经济放缓趋势，私宅价格维持强韧，反映买家对本地楼市的信心，预料全年私宅价格可涨至3.5％。

不过，他们也提醒，全球风险可能进一步加剧，宏观经济逆风仍可能影响楼市。

市区重建局昨天公布的房地产数据显示，第三季私宅价格指数增幅高于之前预估的0.9％，但低于第二季的1.5％。

与去年同期相比，第三季私宅价格则上扬2.1％。

非有地私宅价格环比涨1.3％，比之前一季的2％增幅出现些许放缓。

领涨的是代表高档私宅的核心中央区（CCR），价格增加2％，但低于前一季的2.3％；代表中档私宅的其他中央区（RCR）升1.3％，也低于第二季的3.5％。

至于代表大众私宅的中央区以外（OCR）增加0.8％，高于第二季的0.4％。

有地私宅价格则上升1％，扭转前一季0.1％的跌幅。

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚指出，第三季私宅价格上扬，主要是该季有许多新项目推出，特别是高档私宅项目。它们都取得良好销售反应，推高私宅价格。

合登（Hutton）房产集团研究主管李思德指出，购买私宅的外国买家在第三季跃升近八成。“新加坡环境和货币的稳定性，可能是促使外国买家选择在新加坡投资的主要原因。”不过，第三季的香港买家数量并没有明显增加。

发展商在第三季推出3628个新私宅单位，并卖出3281个单位，认购率超过九成。第三季新私宅销量为2013年以来的六年新高。

另外，高档私宅价格过去两个季度上扬4.3％，如今也达到2013年以来的最高水平。

在供应量方面，不包括执行共管公寓（EC）在内，共有3万1948个单位未售出，较之前一季下跌了5.2％。

世邦魏理仕研究部主管沈振伦认为，目前私宅买气不错，新私宅项目的认购率趋向稳定，但未售出的私宅数量仍处于较高水平，而且新推出私宅项目越来越多，单是第四季就有约15个新项目推出。

他说：“潜在私宅需求仍将支撑房地产市场，可是中长期内未售出私宅数量增加，将导致私宅价格面对下行压力。”

仲量联行研究与咨询部高级董事王德辉却指出，如果跟第一季相比，未出售私宅数量下跌13.6％。 他说：“从连续两个季度的下跌趋势来看，显示私宅市场供过于求情况并没有恶化。”

　不过他同意，楼市仍存在逆风，包括中美贸易战带来更严峻的经济环境。

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