三年来已涨近40％ 新执行共管公寓价格料将趋稳

由于供应有限，本地新执行共管公寓（EC）价格三年来高涨近40％。不过，分析师预料，由于地价维持稳定，接下来的新EC项目价格料将持稳。

根据市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）的数据，EC的平均价格已从2016年的每平方英尺782元，上扬至今年第一季至第三季的1093元。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清接受《联合早报》访问时说，由于新推出的EC有限，售出的EC数量也相应减少，从2016年全年的3707个，减少至今年首三季的441个。

今年迄今的新EC项目，仅有城市发展（CDL）位于榜鹅的星水嘉园（Piermont Grand）。去年推出的EC项目，也只有位于盛港的Rivercove Residences。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣受访时说，截至今年9月，本地还有399个新EC单位仍未售出。其中，兀兰的Northwave（共358个单位）卖剩一个单位，Rivercove Residences（共628个单位）则剩下三个单位。拥有820个单位的星水嘉园，还有395个单位未售出。

上个月，购买EC的月入顶限从1万4000元，提高至1万6000元。不过，EC的销量，并没有如一些分析师所预期的显著增加。

合登（Hutton）房产集团研究主管李思德说，潜在EC买家受到收入顶限和30％的每月偿还贷款比率（Mortgage Servicing Ratio,简称MSR）所限制。

他指出，收入顶限上调2000元，相当于每月贷款可增加600元。然而，同其他政策一样，买家还需要一段时间做出反应。

由于EC是组屋和私宅的混合体，这类房屋所受到的条规限制，不应该完全同组屋完全一样，李思德建议政府或许可考虑把MSR放宽至45％。

孙燕清指出，目前市场的新EC不多，有些买家可能要等待有新EC项目推出时才考虑。

此外，大众化市场领域也有许多新私宅项目登场，买家有其他选择。

她认为，经济和就业率放缓，也是影响新EC销量的原因。工作保障是EC买家的主要考虑因素，潜在买家可能需要一些时间评估自己的财务能力。

受访分析师大多预料，随着接下来有更多新EC登场，买家对EC的需求将持续。

孙燕清说：“EC销售量通常会跟着新项目的推出走高。因此，当一些新项目在明年登场，需求将可能好转。”

她认为，基于供应有限和积压需求，市场对EC的需求将保持良好。此外，私宅价格持续走高，EC的价格相比之下更让人负担得起。

展望价格走势，李思德认为，地价维持稳定，因此预料EC价格也会持稳。

接下来，四个新EC项目将陆续登场。两个项目位于坎贝拉连路（Canberra Link），包括450个单位的Parc Canberra，以及另一个385个单位的项目。

其余两个项目则位于盛港安谷弯（Anchorvale Crescent）和淡滨尼10道，分别有550个和695个单位。

根据市区重建局房地产资讯系统的数据，新执行共管公寓（EC）的平均价格已从2016年的每平方英尺782元，上扬至今年第一季至第三季的1093元。