新加坡交易所监管公司（SGX Regco）提醒，房地产投资信托（REIT）上市前的投资组合若涉及第三方买卖，应及早告知监管当局。
新交所监管公司首席执行官陈文仁在新交所网站的“监管者专栏”（Regulator's Column）撰文说明对房地产投资信托首次公开售股（IPO）的期望。
他指出，监管公司在评估一只REIT是否适合上市所考量的因素包括：保荐机构管理相关资产的经验以及资产管理规模、投资组合的品质，以及财务表现等。
陈文仁说，IPO的投资组合可能由保荐机构持有，或者在上市不久前由该信托或保荐机构所收购。假设相关资产由第三方卖给信托或它的保荐机构，并成为上市投资组合的一部分，而有关第三方再以IPO的价格认购信托的股份，除非另有证明，该第三方并不受上市条例的禁售期所限制。
不过，陈文仁说：“我们意识到最近发生的一起事件，造成市场要求揭露有关信息。”他指出，若发生类似事件，监管公司希望及早被告知，以便能评估是否须要进一步揭露相关交易。此外，当出现负面的媒体报道时，信托也应该严肃和迅速地作出回应。
陈文仁并未在文章中披露是哪一起事件。不过，近期引起最多讨论的无疑是美鹰酒店信托（Eagle Hospitality Trust，简称美鹰）。美鹰股价自上市以来已下跌约40％。
令媒体和市场关注的是，持有美鹰显著股权的多名股东，以远低于0.78美元的IPO股价，脱售股权。其中包括私募基金ASAP国际控股集团董事长兼总裁袁士麒（Frank Yuan）以及他的兄弟袁士豪（Norbert Yuan，译音）。
在美鹰上市前，ASAP国际控股集团将手上的六家酒店卖給信托的保荐机构Urban Commons，再由后者转手卖给美鹰。在招股书中，美鹰只以“ASAP6资产组合”交代这笔交易，但没有提到ASAP的背景以及交易价格。
