楼市探温
本地私宅市场最近有起色，特别是高档市场，像位于金炎路（Kim Yam Road）的新私宅项目The Iveria上周正式推出，一个周末卖出了供售单位的七成，平均尺价为2640元，创下这一带私宅的新标杆。
The Iveria为永久地契的小型精品私宅项目，只有55个单位，而且全是三卧房加书房的较大单位，面积超过900平方英尺。它上周推出了20个单位，卖出14个单位，单位价格从235万元起跳。整体而言，项目销售率达27.5％。
金炎路位于里峇峇利，属于第九区的高档私宅区，过去交易较淡静，但这一年多来该地区有几个集体出售项目成功交易，带动了该地区私宅买气。
The Iveria本身就是里维拉楼（Riviera Point）重新发展的项目，发展商Macly集团去年2月通过集体出售方式，以7200万元买下这地段，地价相当于容积率每平方英尺1461元。
此外，太平洋大厦（Pacific Mansion）原址发展的The Avenir即将推出，预料也会引起买家关注。太平洋大厦去年3月以9亿8000万元售出，创下本地10年来最大宗集体出售交易。
上月，市区重建局也推出一幅位于里峇峇利区尔卫民路（Irwell Bank Road）的私宅地段招标。房地产分析师认为，这幅第九区难得一见的地段，将吸引对豪华私宅有兴趣的发展商出手，最高竞标价可能突破7亿元。
除上述项目外，金炎路周边大多是较旧的项目。例如The Iveria附近的Attitude@ Kim Yam、Langston Ville和Urbana、屋龄至少近10年。
比较远一点的华洋阁（Euro-Asia Court），于1994年建成，已经超过20年。另一个项目Martin Place Residences则是于2011年完工。
金炎路出租活动活跃
从交易情况来看，Martin Place Residences和Attitude @ Kim Yam等较新项目，尺价都超过2000元。
Martin Place Residences最近一个成交单位，尺价为2392元。今年6月，该项目还有一个3380平方英尺的单位以720万元成交，尺价为2130元。
相比之下，Attitude @ Kim Yam几个成交单位的总价比较低，约70万元，不过这是因为这些成交单位属于鞋盒单位，面积少于400平方英尺，比两房式组屋还小。
金炎路一带的公寓出租一向活跃，像Urbana有126个单位，过去一年有58个租约，相当于项目有一半单位租出，它的三卧房单位月租介于4800元至6300元。
又像Attitude@ Kim Yam只有33个单位，当中有23个、相当于三分之二单位租出。小型公寓（Studio Apartment）单位月租介于2000元至2200元。
金炎路是一条不长的小路，却颇具特色，沿路除了有私宅、还有新加坡佛教居士林，附近则是南侨中学旧址（现为商业建筑The Herencia），从路旁走过，还可看到南侨中学校柱。
另外，金炎路上也有受保留的两层楼店屋、咖啡厅、画廊、美甲店、餐馆、酒店和酒吧等，入夜后气氛相当热闹。这或许是吸引一些人住在这里的原因之一。
