本地私宅供应量升高，有发展商呼吁政府放宽额外买方印花税（ABSD）期限，从五年延长到七至10年。


城市发展（CDL）集团总裁郭益智日前接受彭博社访问时表示，ABSD虽非造成私宅价格高涨的唯一因素，却是主要因素之一。它迫使发展商几乎同一时期清掉手上单位，跟着又一起争抢地皮，导致土地价格上扬，进而转为私宅价格高涨。　


他说：“我希望当局能考虑将ABSD期限延长至约七年到10年，以减轻发展商的巨大压力，并避免当前私宅供应过剩情况恶化，同时又确保发展商不会囤地居奇。”


根据ABSD条例，发展商须在五年内完成私宅项目并把所有单位卖出，否则就得支付一笔ABSD。原本，这笔可退回的ABSD相当于地皮价格的15％，去年7月政府推出降温措施时，把ABSD调高至25％，另外还加上一笔无法退回的5％印花税。


郭益智表示，如果加上利息在内，发展商无法在期限内卖出所有单位所须支付的费用，现在已多达31.25％。


他说：“虽然我明白推出ABSD的目的，但遗憾的是，发展商对缺乏地皮的恐惧，远远超越他们得支付这笔费用的恐惧。这也造成他们继续竞标土地，并可能进一步导致土地价格上升到无法持续的水平，而这也是发展商不希望看到的情况。”


这并非发展商首次呼吁政府放宽ABSD期限。今年2月，新加坡产业发展商公会（REDAS）会长谢仰丰在新春午宴上讲话时时，也发出相似呼吁。


谢仰丰当时表示，ABSD条例迫使所有发展商几乎同一时间耗尽土地库存，是导致2017年至2018年期间土地价格飙涨的部分原因。


他说：“如果不重新检讨土地ABSD相关措施，我们可以预期下来四到五年内，楼市又会重现2017年至2018年时发展商争抢土地的局面。”


较早前，曾担任凯德新加坡首席执行官的温启明则希望政府延长ABSD期限至少两年。


他认为，在经济放缓之际，发展商须要更多时间销售房子，因为如果发展商急于脱售房子而以低价出售，可能会导致本地房地产市场出现波动，因此维持市场稳定极为重要。


本地私宅供应量目前处于较高水平。国家发展部本月指出，私宅供应量现为3万9000个单位。


当中，3万4000个未售出单位来自政府售地计划和获批准的集体出售项目地段，5000个单位来自有待批准地段。


新加坡金融管理局上个月的“金融稳定评估”报告也说，随着住房供应量增加，已推出但未售出的单位不断增加，房地产市场有潜在的下行风险。