多个亚太国家今年采取谨慎的宏观政策稳定房价，房地产市场呈现疲弱状态，但明年预计将逐渐恢复。
国际信评机构惠誉（Fitch Ratings）发表最新报告，总结今年全球房地产和房贷情况。由于新加坡的家庭收入比房价增长快，加上银行房贷利率保持在低水平，惠誉估计房价增长率在明后年预计维持在2%。
报告指出，多数亚太国家持续收紧房地产政策，借此控制市场需求，以及避免巨额房贷引发的系统性风险。
中国、韩国和新西兰都实施了限制贷款与估值比率（Loan-To-Value）的条例，以阻止投机性质的房地产投资行为。
新加坡政府去年7月也推出降温措施，把额外买方印花税（Additional Buyer's Stamp Duty）调高至25％，另外还加上一笔无法退回的5％印花税（Buyer's Stamp Duty）。
由于受到降温政策和房贷利率上升影响，本地房市相当消极，相较于去年第三季，本地房价在今年第一季下降了0.7%，过后稍有回弹，但幅度不大。
不过，报告估计，由于家庭收入比房价增长更快，国人贷款能力有所提升，加上银行房贷利率保持在低水平，房价可能因此上升。
惠誉预测，本地房价增长率将在明后年维持在约2%的水平。然而，这仍比2018年的8%来得低许多。
美国联邦储备局在今年7月、9月和10月各减息25个基点，我国三个月银行同业拆息率（SIBOR）从7月底的2％下滑至12月中的1.77％，可见低利率环境有可能持续下去。
另一方面，本地家庭债务收入比例（debt to income ratio）有所改善、失业率会保持在低水平，加上房贷利率近期料不会调高，这些因素有助于提高贷款者的还债能力。
房贷的不良贷款比率估计在明后年维持在0.4%至0.5%之间的低水平。
