政府推出位于芬维尔巷（Fernvale Lane）的执行共管公寓（EC）地段供招标，同时也开放一幅备售名单的EC地段供发展商“勾出”。这两幅地段一共能建造1100个住宅单位。
根据建屋发展局昨天发布的文告，位于芬维尔巷的地段来自政府售地计划今年下半年正选名单。
这幅可建造480个住宅单位的99年地契地段，面积达18万4384平方英尺，最高总楼面面积为51万6280平方英尺，容积率为2.8。
莱坊高级咨询与研究部主管李乃佳接受《联合早报》访问时说，尽管目前的未售私宅单位不少，但由于EC的价位比一般私宅低，有一定的市场需求，尤其是有意提升住房的附近居民。
比起之前推出的EC地段，位于芬维尔巷的地段距离交通枢纽和大型设施较远，他预计，这幅地段只会吸引五到八方竞标，竞标价应该会在容积率每平方尺510元至530元。
橙易产业研究与咨询部主管孙燕清也认为，这副地段必定能引起发展商的兴趣。
她说：“EC需求预计会保持强劲，因为过去数年只有几个新项目，而今年只有一个EC地段推出。此外，合格买家也因为政府提高家庭收入顶限而增加了，这也会吸引更多较高收入的国人进入EC市场，可能推动对较大面积或高品质单位的需求。”
ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣则较为乐观，他认为该地段会受到发展商的欢迎。他预计，会有六到九方参与竞标，最高竞标价在2亿8000万元至2亿9500万元之间，相当于容积率每平方英尺540元至570元。
备售地段位于淡滨尼
“虽然接下来15个月内可能有四个EC项目开盘，但应该会每隔几个月才有一个推出市场。因此除了位于坎贝拉连路（Canberra Link）两幅地段之外，其他EC应该可以避免直接竞争。”
另一幅地段位于淡滨尼第62街，是下半年备售名单中的EC地段，与芬维尔巷地段同样是99年地契，但面积稍大，达25万6172英尺。整个项目的最高总楼面面积为64万零431平方英尺，可建造595个单位，容积率为2.5。
备售地段有待发展商向市建局提出申请，并承诺以当局要求的最低价竞标后，才会公开招标。
李乃佳也有同感。他说：“这幅地段有它的优点，但发展商应该不会急着勾出。因为市场上还有其他地段，多数发展商目前也不急于购买地皮。”
他认为，即使招标，竞标价预计会在容积率每平方英尺520元至540元之间。
芬维尔巷地段的招标活动将在2020年3月3日中午12时截止。同时截止的还有两幅坎贝拉通道（Canberra Drive）住宅地段于11月展开的招标活动。
